Viviendas en venta en Guadalmina
105 viviendas en venta · desde 334.000 € · pisos, áticos, villas y adosados · Ver selección →
Guadalmina es una urbanización histórica de San Pedro de Alcántara y el extremo occidental de Marbella: termina en el río Guadalmina, límite con Estepona.
Datos del catálogo a 09.11.2026 · Actualizado el 10.11.2026 · Equipo de SOBE Invest
Le atiende un equipo pequeño y local. Oficina en San Pedro de Alcántara, atención en español, inglés, ruso y otros idiomas. Conozca a Anna Sidorenko · Sobre SOBE Invest
Propiedades disponibles en Guadalmina
Una muestra de la oferta a 09.11.2026, del piso junto al golf a la villa. Debajo, el catálogo completo de la urbanización, ya filtrado.
Selección del 09.11.2026 entre 105 viviendas en venta. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación. Haga clic en una propiedad para ver fotos, detalles y dossier.
Ficha de Guadalmina
Nació a finales de los años cincuenta alrededor de un campo de golf y de un hotel junto al mar, y la autovía la parte en dos: Guadalmina Alta, hacia la montaña, y Guadalmina Baja, hacia la playa. Aquí tiene la ficha práctica, el precio escriturado, la oferta a 09.11.2026 y lo que conviene comprobar antes de firmar.
Datos básicos y distancias aproximadas; las calles de Guadalmina llevan número, no nombre.
| Municipio y código postal | Marbella, núcleo de San Pedro de Alcántara. Las direcciones usan sobre todo el 29678; en algunas estadísticas oficiales la zona figura dentro del 29670. Confírmelo en la escritura y en Correos. |
| Situación | Entre el río Guadalmina (oeste) y el arroyo del Chopo (este). La A-7 separa Guadalmina Alta (al norte, hacia la sierra; compruebe la pendiente y el acceso de cada calle) de Guadalmina Baja (al sur, hasta la playa). |
| Origen | Finca agrícola comprada en 1933; urbanización proyectada por Luis Gutiérrez Soto. El primer campo de golf y el hotel abrieron en 1959; Guadalmina Alta se construyó sobre todo entre los sesenta y los ochenta. |
| Tipo de urbanización | Abierta, con calles de uso público; algunos conjuntos cerrados en la parte alta. Las agencias mencionan vigilancia privada en parte de Guadalmina Baja: compruebe quién la presta y cómo se paga. |
| Viviendas | Villas en parcelas amplias (sobre todo abajo), pareados, adosados y residenciales de apartamentos (más frecuentes arriba). Quedan algunas parcelas sin construir. |
| Golf y servicios | Real Club de Golf Guadalmina: recorridos Sur y Norte (18 hoyos cada uno) y pitch & putt; casa club en la parte alta. Centro comercial en Guadalmina Alta, junto a la A-7. |
| Playa | Playa de Guadalmina, de unos 1,5 km de arena gris, hasta la desembocadura del río. A pie desde buena parte de Guadalmina Baja; desde la parte alta, en coche. La senda litoral sigue hacia San Pedro. |
| Distancias | Centro de San Pedro a unos 2,5 km; Puerto Banús a unos 7 km; centro de Marbella a unos 13 km; aeropuerto de Málaga a unos 63 km (alrededor de 45 minutos). |
| Colegios cercanos | Colegio San José, con un campus dentro de la urbanización (las fuentes no coinciden sobre qué etapas imparte allí); Laude San Pedro International College en las cercanías; Aloha College a unos 9 km. |
| Gastos orientativos | Sin datos públicos fiables de cuotas ni de IBI. Pida el último recibo de IBI y el presupuesto anual de la comunidad. |
Fuentes: guías de la zona y fichas de colegios y del club de golf, Boletín Oficial del Estado (proyecto de costas) y estadística del Notariado, consultadas el 10.11.2026. Son datos orientativos: verifique en cada inmueble.
Guadalmina en cifras
La consulta del Notariado para el código postal 29678 devuelve los campos estadísticos vacíos; los datos disponibles no indican el motivo. Por eso la tabla de la izquierda recoge el 29670 (San Pedro, Guadalmina y Cortijo Blanco), un área mucho más amplia. El dato propio de Guadalmina Baja está en el apartado siguiente. A la derecha, las 105 viviendas anunciadas el 09.11.2026 en Guadalmina Alta y Baja; lo firmado y lo pedido no se restan entre sí.
Compraventas reales (Notariado)
| Código postal | Compraventas | €/m² medio | Importe medio |
|---|---|---|---|
| San Pedro de Alcántara · Guadalmina · Cortijo Blanco (29670) | 549 | 4.404 €/m² | 687.921 € |
Fuente: Consejo General del Notariado, Portal Estadístico. Compraventas de vivienda escrituradas en los últimos 12 meses (ventana actualizada el 21.10.2026), por código postal; todas las tipologías. Total: 549 operaciones. Son precios de escritura, no de anuncio.
Oferta actual en el mercado
| Tipo | En venta | Mediana de precio | Rango habitual* | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pisos y apartamentos | 35 | 525.000 € | 380.000 € – 950.000 € | 4.259 €/m² |
| Áticos | 11 | 900.000 € | 685.000 € – 1.575.000 € | 3.977 €/m² |
| Villas | 49 | 2.995.000 € | 1.600.000 € – 8.900.000 € | 7.121 €/m² |
| Adosados y pareados | 10 | 842.000 € | 730.000 € – 1.650.000 € | 3.927 €/m² |
| Total | 105 | |||
Fuente: catálogo de SOBE Invest (red de agencias colaboradoras, MLS), 105 viviendas en venta el 09.11.2026 en Guadalmina Alta y Guadalmina Baja (San Pedro de Alcántara, Marbella); sin locales, parcelas ni promociones de obra nueva (precio por proyecto). *Del 10 % al 90 % de los precios. Son precios anunciados; no equivalen al precio final de escritura.
Guadalmina Alta y Guadalmina Baja
La autovía separa dos mercados. Para Guadalmina Baja el Notariado ofrece un precio escriturado de su zona delimitada; para Guadalmina Alta no hay dato propio y damos la media del código postal como contexto.
Guadalmina Baja
Entre la A-7 y el mar: calles anchas arboladas, villas de una o dos plantas en parcelas grandes, el hotel junto a la playa y, cerca del río, las termas romanas de Las Bóvedas y la basílica de Vega del Mar. Había 50 anuncios el 09.11.2026, incluidas parcelas; la mediana anunciada de las villas ronda los 4,8 millones de euros.
Para quién: familias que quieren casa con jardín y playa a pie.
A tener en cuenta: el dato escriturado mezcla todas las tipologías y no se compara con el metro de una villa anunciada el 09.11.2026. Muchas casas se compran para reformar o reconstruir.
Guadalmina Alta
Al norte de la autovía, con la casa club, de donde salen los dos recorridos, y el centro comercial. Conviven residenciales de varias épocas, pareados, villas a pie de campo y conjuntos cerrados como Isla de Guadalmina. El 09.11.2026 había 66 anuncios; la mediana anunciada de las villas ronda los 2,5 millones.
Para quién: golfistas y quien busca piso o pareado con servicios cerca.
A tener en cuenta: a la playa se va en coche o por los pasos sobre la A-7, y junto a la autovía se oye el tráfico. Revise ascensor, cubiertas e instalaciones de los edificios antiguos.
Pisos y áticos en venta en Guadalmina
Predominan en la parte alta, aunque abajo hay residenciales cerca de la playa, como Parque del Sol. En el catálogo del 09.11.2026 hay 35 pisos con una mediana anunciada de unos 525.000 € y 11 áticos con una mediana de unos 900.000 €.
Para quién: segunda residencia de bajo mantenimiento y golfistas.
A tener en cuenta: en pisos, del 10 % al 90 % de los anuncios va de unos 380.000 a 950.000 €: pesan la vista, la planta y la antigüedad del edificio. Pida las cuotas y las derramas aprobadas.
Villas, pareados y adosados en venta en Guadalmina
Las 49 villas del catálogo tienen una mediana anunciada de unos 3 millones de euros (del 10 % al 90 % de los anuncios, de 1,6 a 8,9 millones). Los diez adosados y pareados, con una mediana de unos 842.000 €, son la opción intermedia.
Para quién: quien busca parcela, privacidad y golf o playa cerca.
A tener en cuenta: precios de villa muy dispersos: la parte (alta o baja), la parcela y la reforma explican más que la superficie construida.
€/m² de urbanización: consulta propia al Portal Estadístico del Notariado por zona delimitada (contorno trazado por SOBE con direcciones del Catastro; todas las tipologías; compraventas de los 12 meses hasta julio de 2026; el portal no indica el número de operaciones). Las cifras por código postal proceden de la tabla anterior. Orientativo: en zonas pequeñas pocas operaciones mueven mucho la media.
Vivir en Guadalmina
Lo práctico
- Día a día: el centro comercial de Guadalmina Alta cubre lo básico; para el resto, el casco de San Pedro está a unos 2,5 km.
- Ambiente: según las guías, algo más de 3.500 residentes, aproximadamente la mitad extranjeros, y muchas familias españolas, en buena parte del País Vasco y Navarra, con segunda residencia aquí. En verano la población crece.
- Frente a sus vecinos: el casco de San Pedro tiene más vida a pie (su zona delimitada se escrituró a unos 3.699 €/m² hasta julio de 2026); Guadalmina ofrece parcela, golf y silencio. Al otro lado del río empieza Estepona y la New Golden Mile, con más obra nueva.
Lo que conviene saber antes de comprar
- Playa y costas: el BOE publicó en octubre de 2025 la evaluación ambiental de un proyecto para estabilizar la costa entre los ríos Guadalmina y Guadaiza (arena y espigones), porque estas playas sufren erosión. La fecha de las obras no está confirmada: en primera línea, pregunte por el deslinde y la servidumbre de costas.
- Río: si la vivienda está cerca del cauce, consulte el mapa de zonas inundables del Ministerio y el seguro.
- Casas antiguas: pida las licencias de las ampliaciones, compare Catastro y Registro y pregunte qué permite el planeamiento si piensa reconstruir. Cerca de los yacimientos, consulte si hay afección patrimonial.
- Gastos: pida recibos reales y aclare si la vigilancia es parte de la comunidad o un servicio voluntario.
Foto: danielle Lamouri · Wikimedia Commons · CC BY 2.0
Foto: Bert Kaufmann · Wikimedia Commons · CC BY 2.0
Foto: Ikusitaikasi · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
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