Asesoría inmobiliaria · Costa del Sol
Acompañamos a propietarios y compradores en Marbella, Benahavís y Estepona con discreción, criterio y acceso a una red internacional de compradores cualificados.
Venta, compra y alquiler con acompañamiento completo. Obra nueva, segunda mano y oportunidades off-market — con un asesor personal de principio a fin.
Cuando me mudé por primera vez, me prometí que la siguiente sería más fácil. No lo fue — ni la segunda, ni en otro hemisferio. Entre Europa, Estados Unidos y África entendí que lo más difícil de cualquier mudanza no es la distancia. Lo más difícil es la incertidumbre — y la ausencia de una sola persona que simplemente asuma la responsabilidad.
Fundé SOBE Invest para ser esa persona — para quienes eligen una propiedad en Marbella y la Costa del Sol.
Mis años en las finanzas privadas y, más tarde, la gestión de la cartera de DarGlobal desde Marbella hasta las Maldivas me enseñaron una sola cosa: la gente no necesita más opciones. Necesita cinco propiedades acertadas, no quinientas — y una estructura alrededor de toda la mudanza: abogados, impuestos, colegios y todos esos detalles cotidianos de los que nadie avisa. Si está pensando en España, empiece por una conversación.
En SOBE Invest cada cliente es atendido por personas que lo conocen por su nombre — nadie pasa de agente en agente ni se convierte en un número de expediente. Cada uno de nosotros ha recorrido el mismo camino que recorren nuestros clientes: llegar a un país nuevo, entender sus reglas y convertirlo poco a poco en un hogar.
Nos une algo sencillo: anticipamos las necesidades antes de que se expresen, cuidamos el tiempo de nuestros clientes y asumimos la responsabilidad de resolver — para que ellos no tengan que hacerlo.
Responde en cualquier idioma, a cualquier hora, en cuestión de segundos. La tecnología se ocupa del proceso; las personas, del criterio. Estamos convencidos de que así es como debe ser.
Escribir por WhatsAppLas grandes agencias miden el éxito por el número de propiedades en cartera. Nosotros lo medimos por el acceso, por conocer cada rincón de la costa — y por la disciplina de recomendar únicamente lo que compraríamos nosotros mismos.
Propiedades seleccionadas con criterio en Marbella, incluidas aquellas que no se publican en catálogos abiertos: nuestros clientes acceden a las direcciones más buscadas de la costa.
Los años de trabajo en el mercado de Marbella han dado al equipo un conocimiento profundo de cada zona — acompañamos la elección con recomendaciones personales y encontramos la casa que realmente encaja.
Seleccionamos no solo casas para vivir, sino también activos para invertir — con una lectura realista de cada zona y una estrategia de tenencia clara.
Unas pocas preguntas breves y su asesor personal prepara una selección personal de propiedades en Marbella.
SOBE Invest se ocupa de la comercialización y venta de propiedades en Marbella y la Costa del Sol. Fotografía y vídeo profesionales, difusión ante una audiencia internacional, compradores verificados y una gestión discreta de la operación — desde la valoración hasta la entrega de llaves.
De la Milla de Oro a Sotogrande — conocemos cada zona de la costa: precios, carácter de la edificación, vecindario, colegios y todo aquello que no aparece en los catálogos.
El clásico de Marbella: residencias y villas entre el Casco Antiguo y Puerto Banús, en primera línea de playa.
El valle del golf de Marbella: villas y apartamentos junto a Las Brisas y Aloha, a cinco minutos de Puerto Banús.
Puerto deportivo, paseo marítimo y apartamentos junto al mar — la dirección más reconocible de la costa para vivir y alquilar.
Las direcciones más reservadas del sur de España: villas panorámicas en la ladera de La Concha y residencias tras puertas vigiladas. Aquí la mayoría de las operaciones se cierran fuera del mercado abierto.
El barrio de casa, donde está la oficina de SOBE: paseo marítimo, servicios para familias y obra nueva junto al mar.
La Quinta, Los Arqueros y El Madroñal: amplitud, verde y vistas a la montaña a veinte minutos del mar.
El destino más dinámico de la costa: nuevos proyectos junto al mar y precios con recorrido.
Polo, golf y puerto deportivo: villas amplias y parcelas en la urbanización más señorial del sur de España.
Una experiencia excelente trabajando con Anna en una propiedad en Marbella. Me ayudó a encontrar un adosado en La Quinta y se ocupó de todo — desde las negociaciones hasta las verificaciones legales y la puesta en alquiler, incluida toda la documentación y las licencias tanto de corta como de larga duración. En conjunto, salió muy bien.
Una experiencia excelente con esta agencia. Su eficiencia, atención al detalle y seguimiento constante hicieron que todo el proceso fuera fluido y tranquilo. La comunicación fue siempre clara y puntual, y cada paso se gestionó con profesionalidad. Agradezco de verdad la dedicación y el cuidado con los que trabajan.
Anna es una persona enormemente entregada y un placer como interlocutora. Su conocimiento de las propiedades y de las zonas hizo que todo el proceso fuera una experiencia estupenda.
Es fácil trabajar con ellos, responden rápido y todo el proceso resultó bastante más tranquilo de lo que esperaba. Sin duda los recomiendo.
Trabajar con esta empresa fue un placer. Su propietaria es una mujer inteligente y cercana con la que todo el camino resultó estupendo. ¡Muchas gracias, Anna!
Recorridos cinematográficos por propiedades de Marbella y la Costa del Sol — los grabamos nosotros, los contamos con honestidad y los actualizamos cada semana.
Preguntas frecuentes
Respuestas claras a las dudas que surgen antes de reservar, negociar o firmar.
Como referencia, los bancos no suelen financiar más del 80% del valor de tasación de una vivienda habitual; en una segunda residencia el porcentaje suele ser menor. Además de la entrada, necesitará fondos para los impuestos y gastos de compraventa. Antes de reservar, conviene comprobar la viabilidad hipotecaria y calcular el coste total de la operación.
En una vivienda de segunda mano se aplica, con carácter general, un 7% de ITP, más notaría, Registro y otros gastos de la operación; el total suele situarse aproximadamente entre un 8% y un 10% sobre el precio. En obra nueva se paga un 10% de IVA y un 1,2% de AJD, más notaría y Registro; como referencia, conviene prever entre un 12% y un 14%. Existen tipos reducidos en determinados supuestos.
La reserva suele retirar temporalmente la vivienda del mercado mientras se prepara la documentación; las arras fijan las condiciones de la compraventa y sus consecuencias. Si son arras penitenciales, el comprador que desiste pierde la cantidad entregada y el vendedor que desiste debe devolverla por duplicado. Si la compra depende de una hipoteca, esa condición debe quedar escrita: la denegación del banco no permite recuperar el dinero automáticamente.
Antes de firmar arras, un abogado debe revisar la titularidad y las cargas en la nota simple, la situación catastral, el IBI, las deudas de comunidad y la documentación urbanística. En Marbella es especialmente importante comprobar que la superficie, las ampliaciones, terrazas, piscinas y anexos coinciden con el Registro, el Catastro y la realidad física de la vivienda. Coordinamos esta revisión como parte de la operación.
No basta con conocer la cuota mensual. Conviene pedir el certificado de deuda, los estatutos, los presupuestos y las últimas actas para detectar derramas aprobadas o previstas, obras importantes, conflictos y limitaciones de uso. También revisamos quién asumirá cualquier derrama pendiente antes de dejarlo reflejado en el contrato.
Lo habitual es entre seis y doce semanas desde la oferta aceptada hasta la firma ante notario. Una compra sin financiación puede cerrarse antes si toda la documentación está en orden; con hipoteca, el plazo depende de la tasación, la aprobación bancaria y los plazos legales previos a la firma. El calendario debe quedar definido en las arras.
Sí, pero no existe un porcentaje de descuento estándar. Depende del precio respecto a ventas comparables, el estado del inmueble, el tiempo en mercado y la situación del vendedor. Una oferta acompañada de solvencia acreditada, condiciones claras y un plazo de firma realista suele tener más fuerza que una rebaja sin justificar.
No debe darse por hecho. Para iniciar una nueva actividad turística desde el 3 de abril de 2025 se necesita la aprobación expresa de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas de participación, además de cumplir los estatutos, la normativa urbanística y los requisitos de la Junta de Andalucía. La reforma no es retroactiva: una vivienda que ya ejercía la actividad legalmente antes de esa fecha puede continuar, lo que conviene acreditar con documentación al comprar. Si la rentabilidad depende del alquiler vacacional, verificamos su viabilidad antes de comprar.
Para vivir todo el año suelen pesar más los colegios, los servicios, los accesos y la vida a pie; para una segunda residencia, la cercanía al mar, la seguridad y un mantenimiento sencillo. San Pedro y Nueva Andalucía funcionan muy bien para vida familiar; la Milla de Oro para ubicación y servicios; Marbella Este para playa y tranquilidad; Benahavís y Estepona para más espacio y nuevas promociones.
No. Buscamos en el mercado completo, colaboramos con otras agencias y accedemos a propiedades de venta discreta que no aparecen en portales. El objetivo es comparar las opciones que realmente encajan con sus criterios, con un único interlocutor durante la búsqueda y la negociación.
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