Disponibilidad real, precio directo de promotor y análisis de inversión independiente — incluidos proyectos que nunca llegan a los portales.
La mayoría de los listados de obra nueva son material de marketing con un precio al lado. Esta página está construida al revés: qué hay disponible hoy, cuánto cobra realmente el promotor y cómo quedan las cuentas una vez sumados los gastos de compra, la comunidad y el alquiler real.
Cada promoción de aquí abajo la hemos visto en persona o verificado directamente con el promotor. Cuando pensamos que un proyecto está caro o mal situado, lo decimos — para eso existe una asesoría y no una agencia.
Filtre por zona, precio, dormitorios y fecha de entrega. Si nada encaja, cuéntenos qué busca — buena parte de lo que colocamos nunca aparece en esta página.
UN ENFOQUE MÁS PERSONAL
Algunos lanzamientos y las viviendas más atractivas se comparten de forma privada antes de su publicación. Cuéntenos qué busca y prepararemos una selección discreta de promociones.
SOLICITAR UNA SELECCIÓN PRIVADAEn la primera entrega de una vivienda nueva por el promotor se paga, con carácter general, IVA del 10% y AJD del 1,2% en Andalucía, además de notaría, registro y otros gastos de la operación. Pueden existir tipos reducidos según el caso. También conviene presupuestar gestoría y asesoramiento jurídico, si se contratan. Puede estimar su presupuesto con nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda. Escríbanos por WhatsApp y le ayudaremos a estimar los gastos de su compra.
Habitualmente se abona una reserva, después una cantidad al firmar el contrato privado y, en algunos proyectos, pagos durante la construcción. El resto se paga al escriturar. El importe de la reserva, los porcentajes y las fechas dependen de cada promoción. Antes de reservar, confirmamos por escrito el calendario, si la reserva se descuenta del precio y qué impuestos corresponden a cada pago.
La ley exige garantizar los anticipos desde la obtención de la licencia de edificación mediante aval bancario o seguro de caución, y depositarlos en una cuenta especial. La cobertura incluye los impuestos aplicables y los intereses legales. Antes de pagar, es importante verificar la garantía individualizada y la cuenta de destino con su abogado.
Hay que revisar la fecha pactada y las posibles prórrogas válidamente acordadas. Si se incumple el plazo aplicable, puede corresponder resolver el contrato y reclamar los anticipos con intereses, o acordar una nueva fecha de entrega. La devolución requiere los trámites previstos legalmente: conviene que un abogado revise el caso antes de aceptar una prórroga.
La Ley de Ordenación de la Edificación prevé responsabilidad por daños materiales: 1 año para defectos de ejecución en acabados, 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad y 10 años para defectos estructurales que comprometan la estabilidad. Los plazos se cuentan desde la recepción de la obra sin reservas o la subsanación de estas, no necesariamente desde la entrega de llaves. Conviene documentar y comunicar los defectos cuanto antes.
Depende del proyecto y de la fase de construcción. Algunas promociones permiten elegir materiales, colores o equipamiento y, en ocasiones, solicitar cambios de distribución. Las opciones, los costes y las fechas límite deben quedar por escrito. Antes de reservar, comprobamos qué posibilidades ofrece la vivienda que le interesa.
Antes de escriturar, la operación suele plantearse como una cesión del contrato. Algunas promociones la permiten y otras la prohíben o la condicionan al consentimiento del promotor y al pago de determinados gastos. También puede tener consecuencias fiscales. Si esta flexibilidad es importante para usted, conviene revisar la cláusula con su abogado antes de reservar.
Normalmente no. En las promociones que comercializamos, nuestros honorarios los abona el promotor y el comprador accede al precio oficial vigente del proyecto. Confirmamos el precio y las condiciones por escrito antes de reservar. Además, comparamos promociones, estimamos el coste completo de la compra y señalamos también los aspectos que no nos convencen.
Sí, normalmente mediante una hipoteca que se formaliza al escriturar. Como orientación, algunas entidades financian hasta el 80% para vivienda habitual y hasta el 70% para segunda residencia; el importe depende de la tasación, la residencia fiscal, los ingresos y la aprobación bancaria. Si existe una hipoteca del promotor, puede estudiarse la subrogación, también sujeta a aprobación. Los pagos durante la construcción normalmente se cubren con fondos propios.
Comprar sobre plano puede ofrecer un mejor precio de entrada, más opciones de elección y pagos escalonados, pero implica esperar y asumir el riesgo de retrasos. El plazo depende de cada promoción. Una vivienda terminada permite comprobar el resultado y plantear un uso más inmediato, una vez verificada la documentación necesaria. Si desea alquilarla, deben revisarse los requisitos aplicables y las posibles restricciones. La elección depende de su presupuesto, sus plazos y el uso previsto.
¿Le queda alguna duda concreta sobre una promoción? Cuéntenosla — respondemos con cifras, no con folletos.
Hacer mi preguntaInformación orientativa. Los impuestos y las condiciones de compra dependen de cada operación y de la normativa vigente. Antes de reservar o firmar, consulte con un abogado y, cuando corresponda, con un asesor fiscal.