Viviendas en venta en Marbella
2.055 viviendas en venta · desde 189.000 € · pisos, áticos, villas y adosados · Ver selección →
Marbella no es un solo mercado: entre un piso en el centro y una villa en Sierra Blanca puede haber el triple de precio por metro.
Datos del catálogo a 09.11.2026 · Actualizado el 10.11.2026 · Equipo de SOBE Invest
Le atiende un equipo pequeño y local. Oficina en San Pedro de Alcántara, atención en español, inglés, ruso y otros idiomas. Conozca a Anna Sidorenko · Sobre SOBE Invest
Doce propiedades disponibles en Marbella
Una muestra de lo que hay ahora mismo, de un piso de dos dormitorios en el centro a una villa en Guadalmina. Abajo está el catálogo completo de Marbella, ya filtrado.
Selección del 09.11.2026 entre 2.055 viviendas en venta. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación. Haga clic en una propiedad para ver fotos, detalles y dossier.
Marbella en cifras
Aquí tiene los precios reales de compraventa por zona, la oferta disponible a 09.11.2026 y nuestra lectura de cada barrio, para que decida con datos y no con anuncios.
Separamos dos fuentes que a menudo se mezclan: lo que se ha pagado ante notario en los últimos doce meses y lo que se pide en el mercado a 09.11.2026. Son muestras y periodos distintos: la diferencia entre ambas no equivale a un descuento negociable, pero ayuda a situar cada precio.
Compraventas reales (Notariado)
| Código postal | Compraventas | €/m² medio | Importe medio |
|---|---|---|---|
| Marbella centro (29601) | 564 | 4.497 €/m² | 588.092 € |
| Milla de Oro · Sierra Blanca · Nagüeles (29602) | 586 | 5.882 €/m² | 1.193.917 € |
| Marbella Este · Río Real · Los Monteros (29603) | 401 | 4.889 €/m² | 707.310 € |
| Las Chapas · Elviria · Cabopino (29604) | 541 | 4.193 €/m² | 679.905 € |
| Nueva Andalucía · Puerto Banús (29660) | 1.036 | 4.922 €/m² | 832.738 € |
| San Pedro de Alcántara · Guadalmina (29670) | 549 | 4.404 €/m² | 687.921 € |
Fuente: Consejo General del Notariado, Portal Estadístico. Compraventas de vivienda escrituradas en los últimos 12 meses (ventana actualizada el 21.10.2026), por código postal; todas las tipologías. Total: 3.677 operaciones. Son precios de escritura, no de anuncio.
Oferta actual en el mercado
| Tipo | En venta | Mediana de precio | Rango habitual* | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pisos y apartamentos | 975 | 649.000 € | 375.000 € – 1.595.000 € | 5.793 €/m² |
| Áticos | 270 | 1.092.500 € | 525.000 € – 2.990.000 € | 6.714 €/m² |
| Villas | 485 | 3.400.000 € | 1.350.000 € – 7.500.000 € | 7.230 €/m² |
| Adosados y pareados | 321 | 990.000 € | 550.000 € – 2.500.000 € | 5.000 €/m² |
| Fincas y otras | 4 | No se desglosan | ||
| Total | 2.055 | |||
Fuente: catálogo de SOBE Invest (red de agencias colaboradoras, MLS), 2.055 viviendas en venta el 09.11.2026 en el término municipal de Marbella (incluye Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro de Alcántara y Marbella Este); sin locales, parcelas ni promociones de obra nueva (precio por proyecto). *Del 10 % al 90 % de los precios. Son precios anunciados; no equivalen al precio final de escritura.
Las zonas de Marbella, una por una
El término municipal de Marbella se extiende unos 27 km de costa, desde Guadalmina hasta Cabopino. Cada zona tiene su ritmo, su tipo de vivienda y su precio. Esta es nuestra lectura, con el precio medio escriturado por metro cuadrado donde los datos son fiables.
Milla de Oro, Sierra Blanca y Nagüeles
El tramo entre el centro y Puerto Banús concentra las villas y los edificios de mayor nivel de la costa: primera línea de playa, hoteles de referencia y urbanizaciones cerradas en la ladera de la sierra.
Para quién: compradores que priorizan ubicación, privacidad y valor patrimonial a largo plazo.
A tener en cuenta: el precio por metro más alto de Marbella y poca oferta de primer nivel; parte de ella se comercializa de forma discreta.
Marbella centro y casco antiguo
La Marbella que vive todo el año: casco antiguo con la Plaza de los Naranjos, paseo marítimo, comercio, colegios y servicios a pie. Predominan pisos y áticos en edificios de los años 70 a 2000.
Para quién: residencia habitual, quien quiere hacerlo todo andando y alquiler de larga duración.
A tener en cuenta: aparcamiento y edificios antiguos sin garaje ni piscina; conviene revisar la comunidad y las derramas.
Nueva Andalucía
El «Valle del Golf»: Las Brisas, Los Naranjos y Aloha alrededor de sus campos, con villas, adosados y residenciales con jardines. Junto con Puerto Banús suma más de 1.000 compraventas al año.
Para quién: familias, golfistas y segunda residencia.
A tener en cuenta: mucha diferencia de calidad entre urbanizaciones; La Campana y la parte baja no tienen nada que ver con Aloha o Las Brisas.
Puerto Banús
Puerto deportivo, tiendas de lujo, restaurantes y vida nocturna. Apartamentos en primera y segunda línea, con mucha demanda de alquiler de temporada.
Para quién: inversión en alquiler de temporada y quien busca ambiente.
A tener en cuenta: ruido y afluencia en verano; para vivir todo el año, mejor a unos minutos del puerto.
San Pedro de Alcántara y Guadalmina
Un pueblo con vida propia, bulevar y paseo marítimo renovados, colegios y buena conexión. Guadalmina, con su club de golf y su playa, es de las urbanizaciones más tranquilas y consolidadas.
Para quién: familias y residencia habitual con presupuesto más contenido que en Marbella centro.
A tener en cuenta: la oferta de calidad en primera línea de playa es escasa.
Marbella Este: Río Real, Los Monteros, Santa Clara
Al este del centro, entre campos de golf (Río Real, Santa Clara) y playas amplias. Urbanizaciones de villas y apartamentos con más espacio por euro que la Milla de Oro.
Para quién: quien quiere estar a 5–10 minutos del centro sin su densidad.
A tener en cuenta: depende del coche para casi todo.
Elviria, Las Chapas y Cabopino
Pinares, dunas y playas abiertas en el extremo este del municipio. Mucha vivienda familiar, villas y apartamentos con jardín; el puerto de Cabopino tiene ambiente propio.
Para quién: familias, vida tranquila y naturaleza a 15 minutos de Marbella.
A tener en cuenta: algo más lejos de los servicios del centro; la A-7 marca la diferencia entre zonas cerca y lejos del mar.
€/m² de urbanización: consulta propia al Portal Estadístico del Notariado por zona delimitada (contorno trazado por SOBE con direcciones del Catastro; todas las tipologías; compraventas de los 12 meses hasta julio de 2026; el portal no indica el número de operaciones). Las cifras por código postal proceden de la tabla anterior. Orientativo: en zonas pequeñas pocas operaciones mueven mucho la media.
Urbanizaciones de Marbella
Guías detalladas de las urbanizaciones de Marbella: ficha práctica, precios escriturados, oferta por tipo de vivienda y qué revisar antes de comprar.
Número de viviendas en venta y precio mínimo anunciado según el catálogo de SOBE Invest a 09.11.2026.
Vivir en Marbella
Lo práctico
- Aeropuerto de Málaga: unos 55 km, 40–50 minutos por la AP-7 o la A-7.
- Playas: unos 27 km de costa con paseo marítimo continuo en buena parte del término.
- Salud: Hospital Costa del Sol (público) y varios hospitales privados en el municipio.
- Colegios internacionales: varios centros británicos y europeos en Nueva Andalucía, Marbella y Elviria.
- Golf: Las Brisas, Aloha, Los Naranjos, Guadalmina, Río Real y Santa Clara, entre otros.
Lo que conviene saber antes de comprar
- Tipos generales en Andalucía: ITP del 7 % en segunda mano; IVA del 10 % y AJD del 1,2 % en obra nueva de vivienda. Calcule su caso en la calculadora de gastos de compra.
- Revise siempre la nota simple, la situación urbanística y las cuotas de comunidad.
- Para alquilar a turistas hace falta inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía; desde 2025, la comunidad de propietarios puede impedir nuevas viviendas turísticas por mayoría de 3/5.
- Parte de las mejores operaciones no se publica: por eso existe nuestra selección privada.
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