SOBE Invest · Nueva Andalucía

Viviendas en venta en Nueva Andalucía

560 viviendas en venta · desde 255.000 € · pisos, áticos, villas y adosados · Ver selección →

Nueva Andalucía es el valle del golf de Marbella: una ladera ancha detrás de Puerto Banús donde las urbanizaciones se ordenan alrededor de los campos de Las Brisas, Los Naranjos y Aloha.

Datos del catálogo a 09.11.2026 · Actualizado el 11.11.2026 · Equipo de SOBE Invest

Foto: FalGordo · Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0
Anna Sidorenko, fundadora de SOBE Invest

Le atiende un equipo pequeño y local. Oficina en San Pedro de Alcántara, atención en español, inglés, ruso y otros idiomas. Conozca a Anna Sidorenko · Sobre SOBE Invest

Doce propiedades disponibles en Nueva Andalucía

Un recorrido por la oferta a 09.11.2026, de un apartamento con jardín en la parte baja a una villa con vistas al golf en la parte alta. El catálogo completo de la zona, ya filtrado, está más abajo.

Selección del 09.11.2026 entre 560 viviendas en venta. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación. Haga clic en una propiedad para ver fotos, detalles y dossier.

Todas las viviendas en Nueva Andalucía (560)
TipoZonaDorm.m²Precio
EstudioNueva Andalucía—30189.000 €
ÁticoAloha130250.000 €
EstudioNueva Andalucía—32252.000 €
PisoNueva Andalucía155275.000 €
PisoNueva Andalucía255298.000 €
PisoNueva Andalucía395320.000 €
PisoNueva Andalucía158345.000 €
PisoNueva Andalucía160355.000 €
PisoNueva Andalucía184385.000 €
Piso en última plantaAloha295390.000 €
PisoNueva Andalucía2100395.000 €
PareadoNueva Andalucía385395.000 €
PisoNueva Andalucía276400.000 €
AdosadoNueva Andalucía298400.000 €
PisoNueva Andalucía285420.000 €
VillaLa Campana267420.000 €
Piso en última plantaNueva Andalucía280425.000 €
ÁticoNueva Andalucía283425.000 €
PisoLa Campana396440.000 €
Planta bajaAloha296445.000 €
PisoNueva Andalucía2110450.000 €
PisoNueva Andalucía3112450.000 €
PisoNueva Andalucía2121460.000 €
PisoNueva Andalucía2128465.000 €
PisoNueva Andalucía266470.000 €
PisoNueva Andalucía2100475.000 €
AdosadoNueva Andalucía3150475.000 €
PisoNueva Andalucía273485.000 €
Planta bajaNueva Andalucía2217489.000 €
Piso en última plantaNueva Andalucía273495.000 €
PisoNueva Andalucía2104495.000 €
Planta bajaNueva Andalucía290499.000 €
PisoNueva Andalucía3118499.000 €
PisoNueva Andalucía283500.000 €
PisoNueva Andalucía3100505.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía2125509.000 €
Piso en última plantaNueva Andalucía295520.000 €
PisoNueva Andalucía2105525.000 €
PisoLa Campana3110525.000 €
PisoNueva Andalucía2100534.995 €
Piso en última plantaNueva Andalucía3108535.000 €
AdosadoNueva Andalucía3160539.000 €
Planta bajaNueva Andalucía2125545.000 €
PisoNueva Andalucía2142545.000 €
DúplexNueva Andalucía2141545.000 €
PisoNueva Andalucía3119549.000 €
ÁticoNueva Andalucía2102549.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3141549.500 €
PisoNueva Andalucía392550.000 €
PisoNueva Andalucía2105555.000 €
Planta bajaAloha2100569.000 €
Planta bajaNueva Andalucía2109570.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3112575.000 €
PisoNueva Andalucía3105575.000 €
PisoNueva Andalucía296580.000 €
AdosadoNueva Andalucía3150580.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3115585.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3100595.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía295595.000 €
Planta bajaNueva Andalucía295599.000 €
Planta bajaNueva Andalucía280599.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía3115599.000 €
DúplexNueva Andalucía3144620.000 €
AdosadoNueva Andalucía3209620.000 €
Planta bajaNueva Andalucía2164625.000 €
Planta bajaNueva Andalucía276630.000 €
PisoNueva Andalucía3111630.000 €
AdosadoNueva Andalucía3128630.000 €
PareadoNueva Andalucía3129635.000 €
ÁticoLa Campana3110639.000 €
PisoNueva Andalucía390645.000 €
Planta bajaNueva Andalucía2100649.000 €
AdosadoNueva Andalucía4142649.000 €
AdosadoAloha2171650.000 €
PisoNueva Andalucía3121675.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3120679.000 €
PisoAloha2111689.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía4124690.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3150695.000 €
AdosadoNueva Andalucía3164695.000 €
PisoNueva Andalucía287700.000 €
AdosadoNueva Andalucía3100715.000 €
DúplexNueva Andalucía3205719.000 €
PisoNueva Andalucía2162737.000 €
VillaLa Campana4221745.000 €
PisoNueva Andalucía3145750.000 €
PisoNueva Andalucía3152750.000 €
ÁticoLa Campana293750.000 €
AdosadoNueva Andalucía4156750.000 €
PisoNueva Andalucía3205770.000 €
AdosadoNueva Andalucía3174780.000 €
PisoNueva Andalucía3110785.000 €
PisoNueva Andalucía2115795.000 €
ÁticoNueva Andalucía298795.000 €
AdosadoNueva Andalucía2139795.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3132799.000 €
AdosadoNueva Andalucía3135799.000 €
AdosadoNueva Andalucía3179826.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía3151829.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3132840.000 €
PisoNueva Andalucía2162849.000 €
PisoNueva Andalucía2100850.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3150869.000 €
AdosadoNueva Andalucía3145875.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3126895.000 €
AdosadoNueva Andalucía3165895.000 €
AdosadoNueva Andalucía3149899.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía2201920.000 €
PisoNueva Andalucía2121925.000 €
PareadoNueva Andalucía3286925.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía2109945.000 €
PisoNueva Andalucía2133950.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía3241950.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía4191950.000 €
VillaLa Campana3136950.000 €
AdosadoNueva Andalucía3205980.000 €
Planta bajaNueva Andalucía3100990.000 €
PisoNueva Andalucía3145995.000 €
AdosadoNueva Andalucía5280995.000 €
PareadoNueva Andalucía4141995.000 €
Planta bajaNueva Andalucía41741.090.000 €
PisoNueva Andalucía21001.095.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía31971.095.000 €
PisoNueva Andalucía31511.150.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía41701.150.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía21091.190.000 €
AdosadoNueva Andalucía42261.195.000 €
Planta bajaNueva Andalucía21841.200.000 €
AdosadoAloha42571.249.000 €
PisoAloha21521.255.000 €
VillaNueva Andalucía54151.260.000 €
ÁticoNueva Andalucía31591.295.000 €
PisoNueva Andalucía31621.349.000 €
AdosadoNueva Andalucía31451.395.000 €
VillaNueva Andalucía43211.395.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía32291.490.000 €
DúplexNueva Andalucía42321.495.000 €
AdosadoNueva Andalucía41501.495.000 €
VillaNueva Andalucía53001.499.000 €
PisoNueva Andalucía31461.500.000 €
Planta bajaNueva Andalucía32741.595.000 €
PisoNueva Andalucía32001.650.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía31551.650.000 €
VillaNueva Andalucía53001.650.000 €
AdosadoNueva Andalucía42801.675.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía31291.695.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía53891.795.000 €
PareadoNueva Andalucía42001.795.000 €
VillaNueva Andalucía42671.890.000 €
PisoNueva Andalucía32001.995.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía51661.995.000 €
VillaNueva Andalucía63151.995.000 €
VillaLa Campana44732.300.000 €
VillaNueva Andalucía53332.490.000 €
Ático dúplexNueva Andalucía32632.495.000 €
VillaNueva Andalucía42642.575.000 €
VillaNueva Andalucía56462.800.000 €
ÁticoNueva Andalucía46692.850.000 €
ÁticoNueva Andalucía53612.990.000 €
VillaNueva Andalucía43642.995.000 €
Planta bajaNueva Andalucía42503.000.000 €
VillaNueva Andalucía64973.100.000 €
VillaLas Brisas65213.150.000 €
VillaNueva Andalucía56353.350.000 €
VillaNueva Andalucía52853.450.000 €
VillaNueva Andalucía43883.495.000 €
VillaNueva Andalucía43853.495.000 €
VillaNueva Andalucía45083.495.000 €
VillaNueva Andalucía56003.500.000 €
ÁticoNueva Andalucía54443.590.000 €
VillaNueva Andalucía42903.750.000 €
PareadoNueva Andalucía44453.800.000 €
VillaNueva Andalucía54203.900.000 €
VillaNueva Andalucía35183.950.000 €
VillaNueva Andalucía54903.995.000 €
VillaAloha76603.995.000 €
VillaNueva Andalucía56274.200.000 €
VillaNueva Andalucía46654.289.000 €
VillaNueva Andalucía54004.290.000 €
VillaNueva Andalucía57854.295.000 €
VillaNueva Andalucía57594.375.000 €
VillaAloha55534.475.000 €
VillaNueva Andalucía34094.495.000 €
VillaNueva Andalucía53424.500.000 €
VillaLas Brisas63904.500.000 €
VillaNueva Andalucía54924.690.000 €
VillaAloha77104.995.000 €
VillaNueva Andalucía79235.200.000 €
VillaNueva Andalucía55325.695.000 €
VillaNueva Andalucía44085.975.000 €
VillaNueva Andalucía56485.995.000 €
VillaNueva Andalucía65096.300.000 €
VillaNueva Andalucía61.7826.900.000 €
VillaNueva Andalucía59836.950.000 €
VillaNueva Andalucía61.4407.500.000 €
VillaNueva Andalucía57227.995.000 €
VillaNueva Andalucía69298.500.000 €
VillaNueva Andalucía67029.950.000 €
VillaNueva Andalucía61.11210.500.000 €
VillaNueva Andalucía670111.180.000 €

Se muestran 200 de 560 viviendas, repartidas por tipo y por precio; y 360 más en el catálogo, con filtros y fichas completas.

Precios anunciados en el catálogo de SOBE Invest el 09.11.2026, ordenados de menor a mayor; m² construidos. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación.

Nueva Andalucía en cifras

Es la zona de Marbella con más viviendas en venta de nuestro catálogo y, junto con el puerto, la que más compraventas registró en los últimos doce meses. Le contamos qué se ha pagado, qué se pedía a 09.11.2026 y cómo cambian las cosas de una urbanización a otra.

Nueva Andalucía comparte el código postal 29660 con Puerto Banús, y el Notariado no permite separar las compraventas de una y otra: las operaciones y el precio medio de la tabla de la izquierda corresponden a las dos zonas juntas. La oferta de la derecha, en cambio, es solo de Nueva Andalucía. Una tabla habla de escrituras firmadas a lo largo de doce meses y la otra de precios pedidos un día concreto, así que restar una de otra no da ningún «descuento»: úselas para situarse.

Compraventas reales (Notariado)

Código postalCompraventas€/m² medioImporte medio
Nueva Andalucía · Puerto Banús (29660)1.0364.922 €/m²832.738 €

Fuente: Consejo General del Notariado, Portal Estadístico. Compraventas de vivienda escrituradas en los últimos 12 meses (ventana actualizada el 21.10.2026), por código postal; todas las tipologías. Total: 1.036 operaciones. Son precios de escritura, no de anuncio.

Oferta actual en el mercado

TipoEn ventaMediana de precioRango habitual*Mediana €/m²
Pisos y apartamentos253580.000 €395.000 € – 1.200.000 €5.388 €/m²
Áticos77950.000 €535.000 € – 2.980.000 €6.765 €/m²
Villas1423.995.000 €1.500.000 € – 7.950.000 €8.180 €/m²
Adosados y pareados88809.500 €539.000 € – 1.675.000 €5.092 €/m²
Total560

Fuente: catálogo de SOBE Invest (red de agencias colaboradoras, MLS), 560 viviendas en venta el 09.11.2026 en Nueva Andalucía (incluidas Aloha, Las Brisas y La Campana); sin locales, parcelas ni promociones de obra nueva (precio por proyecto). *Del 10 % al 90 % de los precios. Son precios anunciados; no equivalen al precio final de escritura.

Las urbanizaciones de Nueva Andalucía

Desde la A-7 hasta las faldas de la sierra hay unos cuatro kilómetros de subida, y en ese recorrido cambian el tipo de casa, las vistas y el precio. Abajo, junto al puerto, dominan los bloques de apartamentos; a media ladera, los adosados y las villas de los años 80 y 90 alrededor del golf; arriba, villas grandes con vistas al mar y a La Concha. Donde el Notariado ofrece una cifra fiable por urbanización, la indicamos; en el resto, la referencia es la media del código postal 29660.

Aloha

Aloha ≈ 4.984 €/m²
31 viviendas en venta · desde 390.000 €

Alrededor del campo de golf de Aloha, en la parte alta del valle: villas sobre parcelas amplias, adosados con jardín y algunos residenciales de apartamentos con vistas al campo. Es una de las urbanizaciones más consolidadas de Nueva Andalucía, con calles tranquilas, mucho árbol y un pequeño núcleo de tiendas y restaurantes.

Para quién: familias que quieren casa con jardín, golfistas y quien busca una segunda residencia tranquila a diez minutos del puerto.

A tener en cuenta: muchas villas son de los años 80 y 90 y se venden para reformar; una casa actualizada y otra por reformar pueden tener precios muy distintos aunque estén en la misma calle.

Guía de Aloha →Ver propiedades →

Las Brisas

5 viviendas en venta · desde 1.250.000 €

Villas alrededor del campo de Las Brisas, trazado en los años sesenta, con lagos, jardines maduros y parcelas de las más grandes de Nueva Andalucía. Es la dirección de referencia del valle y la que más se acerca, en nivel, a la Milla de Oro.

Para quién: quien busca una villa de nivel alto con vistas al golf y privacidad sin subir a la sierra.

A tener en cuenta: hay poca oferta (cinco anuncios en nuestro catálogo el 09.11.2026) y las casas se reconstruyen con frecuencia: pida el proyecto y la licencia de obra cuando compre una villa reformada.

Ver propiedades →

Los Naranjos

Los Naranjos ≈ 3.732 €/m²
507 viviendas en venta · desde 310.000 €

Alrededor del campo de Los Naranjos, en la mitad del valle. Mezcla adosados, apartamentos en residenciales con piscina y villas de tamaño medio; en conjunto, un precio escriturado por metro bastante más contenido que Aloha (misma fuente y mismo periodo).

Para quién: quien quiere golf y jardín con un presupuesto más ajustado, y quien compra para alquilar a larga temporada.

A tener en cuenta: las comunidades de los años 90 varían mucho en mantenimiento; revise las cuentas y si hay derramas previstas. En nuestro catálogo Los Naranjos no figura como localidad aparte: sus viviendas aparecen dentro de «Nueva Andalucía».

Ver propiedades →

La Campana

17 viviendas en venta · desde 255.000 €

El barrio con más vida de calle del valle: bares, supermercados, talleres y bloques de pisos de los años 70 a 90 junto a la A-7. Es la Nueva Andalucía que funciona todo el año y donde vive buena parte de quien trabaja en Puerto Banús.

Para quién: residencia habitual con presupuesto contenido, primera compra en la zona y alquiler de larga duración.

A tener en cuenta: en las primeras líneas se oye la autovía; buena parte de los edificios es de los años 70 a 90 y no todos tienen ascensor ni garaje, así que compruébelo en cada caso. El Notariado no ofrece una cifra fiable para La Campana por separado.

Ver propiedades →

La parte baja, junto a Puerto Banús

507 viviendas en venta · desde 310.000 €

Entre la A-7 y las primeras calles del valle, a diez o quince minutos a pie del puerto: residenciales de apartamentos de los años 80 a 2000 con piscinas y jardines comunitarios, la plaza de toros y el mercadillo de los sábados. Es la zona que mejor combina vida a pie y precio dentro de Nueva Andalucía.

Para quién: quien quiere bajar andando a Puerto Banús y a la playa sin pagar el precio del puerto.

A tener en cuenta: en julio y agosto el tráfico de acceso al puerto se nota; en los edificios de los 80 conviene revisar instalaciones y fachadas.

Ver propiedades →

€/m² de urbanización: consulta propia al Portal Estadístico del Notariado por zona delimitada (contorno trazado por SOBE con direcciones del Catastro; todas las tipologías; compraventas de los 12 meses hasta julio de 2026; el portal no indica el número de operaciones). Las cifras por código postal proceden de la tabla anterior. Orientativo: en zonas pequeñas pocas operaciones mueven mucho la media.

Urbanizaciones de Nueva Andalucía

Guías detalladas de las urbanizaciones de Nueva Andalucía: ficha práctica, precios escriturados, oferta por tipo de vivienda y qué revisar antes de comprar.

Número de viviendas en venta y precio mínimo anunciado según el catálogo de SOBE Invest a 09.11.2026.

Vivir en Nueva Andalucía

Lo práctico

  • Puerto Banús y la playa: de 10 a 20 minutos a pie desde la parte baja; en coche, 5–10 minutos desde la parte alta.
  • Marbella centro: unos 8 km, alrededor de 15 minutos en coche. Aeropuerto de Málaga: unos 60 km, 45–55 minutos por la AP-7.
  • Golf: Las Brisas, Los Naranjos y Aloha dentro del valle; otros campos a pocos minutos junto a la A-7.
  • Día a día: supermercados, farmacias y centros comerciales pequeños dentro de la zona; mercadillo de los sábados junto a la plaza de toros.
  • Colegios: colegios internacionales dentro de Nueva Andalucía y en San Pedro de Alcántara, a menos de 10 minutos en coche.

Lo que conviene saber antes de comprar

  • Gran parte de las villas son de los años 80 y 90. Si compra una reformada, pida la licencia de obra y compruebe que las ampliaciones están legalizadas; si compra para reformar, cuente con los plazos de licencia de Marbella.
  • Las urbanizaciones con jardines, piscinas y vigilancia tienen cuotas de comunidad altas: pídalas por escrito antes de hacer una oferta.
  • En la parte alta todo se hace en coche; si quiere vida a pie, mire La Campana o la parte baja.
  • Calcule impuestos y gastos de su compra en la calculadora de gastos. Si quiere que le avisemos también de propiedades que no se publican, cuéntenos qué busca en la selección privada.

¿Busca en Nueva Andalucía?

Cuéntenos si prefiere golf, vistas o estar a pie del puerto, y su presupuesto: le preparamos una selección a medida con lo que encaje de verdad, y le avisamos si nos llega algo que aún no está anunciado.

Cargando selección privada…

1

UN ENFOQUE MÁS PERSONAL

¿No encuentra la propiedad adecuada?

Muchas de las oportunidades más interesantes de Marbella se comparten de forma privada. Cuéntenos qué busca y prepararemos una selección discreta y personalizada.

SOLICITAR UNA SELECCIÓN PRIVADA

Preguntas frecuentes sobre comprar en Nueva Andalucía

¿Cuánto cuesta un piso en Nueva Andalucía?
En la oferta del 09.11.2026, la mediana del precio anunciado de los pisos y apartamentos es de unos 582.000 €, con un rango habitual de 395.000 a 1,2 millones; la de los áticos ronda los 950.000 €. Según el Notariado, en el código postal 29660 (que incluye Puerto Banús) se escrituraron 1.036 compraventas en los últimos doce meses a unos 4.900 €/m² de media, con un importe medio de unos 833.000 €.
¿Cuánto cuesta una villa en Nueva Andalucía?
La mitad de las 142 villas anunciadas pide menos de unos 4 millones de euros; el tramo habitual va de 1,5 a 8 millones (catálogo del 09.11.2026). Los adosados y pareados tienen una mediana de unos 800.000 €. Entre una villa de los años 80 sin reformar y otra reconstruida en la misma urbanización la diferencia puede ser de varios millones.
¿Desde qué parte de Nueva Andalucía se puede ir andando al puerto?
Depende de la dirección concreta y del recorrido peatonal. La parte baja, entre la A-7 y las primeras calles del valle, es la más próxima a Puerto Banús y a la playa; desde las urbanizaciones de golf (Aloha, Las Brisas, Los Naranjos) lo habitual es ir en coche. Antes de elegir, haga el recorrido a pie desde la vivienda: compruebe pendientes, cruces de la autovía y distancia real.
¿Nueva Andalucía es Marbella? ¿En qué se diferencia de Puerto Banús?
Sí: pertenece al término municipal de Marbella y comparte código postal con Puerto Banús. Puerto Banús es puerto, apartamentos y ambiente; Nueva Andalucía es ladera, golf y casas con jardín. En la oferta actual, la mediana del precio anunciado por metro de los pisos es menor en Nueva Andalucía (unos 5.400 €/m² frente a unos 7.400 €/m² en el puerto).
¿Se puede vivir en Nueva Andalucía todo el año?
Sí, sobre todo en La Campana y la parte baja, donde hay supermercados, colegios y servicios a pie y vecinos que residen aquí de forma permanente. En las urbanizaciones de golf la vida es más tranquila y se depende del coche, pero los campos, los restaurantes y los clubes abren todo el año.
¿Nueva Andalucía o La Quinta?
La Quinta está al oeste, en el municipio de Benahavís, también alrededor de un campo de golf, con más ladera y vistas más altas. Nueva Andalucía está más cerca de Puerto Banús y de la playa, tiene más oferta y más servicios propios. Si quiere bajar andando al puerto, Nueva Andalucía; si prefiere vistas y un valle más compacto, compare con La Quinta.