Reventa y obra terminada en Marbella, Benahavís, Estepona y Sotogrande. Con acompañamiento privado de principio a fin — y acceso a lo que nunca llega a los portales.
Comprar una casa en la Costa del Sol es una decisión patrimonial, y a la vez una decisión sobre cómo quiere vivir. Por eso no empezamos enseñando propiedades: empezamos entendiendo el objetivo, el horizonte temporal y quién más está implicado en la decisión.
Después viene lo práctico — nota simple, cargas, comunidad, impuestos, plazos — que es donde se decide si una compra sale bien o se complica. Ese trabajo lo hacemos nosotros y lo explicamos en su idioma.
UN ENFOQUE MÁS PERSONAL
Muchas de las oportunidades más interesantes de Marbella se comparten de forma privada. Cuéntenos qué busca y prepararemos una selección discreta y personalizada.
SOLICITAR UNA SELECCIÓN PRIVADAAl precio se añaden impuestos y gastos de la operación. En una compra entre particulares, el tipo general del ITP en Andalucía es del 7%, aunque pueden existir tipos reducidos. La base imponible puede superar el precio si el valor de referencia es mayor. Conviene presupuestar los gastos de notaría y registro que correspondan y, si se contratan, gestoría y abogado. Utilice nuestra calculadora de gastos de compra como orientación y confirme el presupuesto de su operación.
Necesita cubrir la parte del precio que no financie el banco, los impuestos y los demás gastos de compra. Por ejemplo, si la hipoteca cubre el 80% del precio, deberá aportar el 20% restante más esos gastos. No es un porcentaje garantizado: influyen la tasación, sus ingresos y si será vivienda habitual o segunda residencia. Añada también un margen para mudanza, mobiliario y posibles reparaciones.
La denegación de la hipoteca no implica que las arras se devuelvan automáticamente. Depende de lo firmado. Si necesita financiación, conviene pactar expresamente qué ocurrirá si no se obtiene: importe mínimo, plazo para conseguirla y documentación necesaria para acreditar la denegación. Antes de entregar dinero, pida que un abogado revise esta condición y estudie con el banco la viabilidad de la compra.
Primero se define el presupuesto y se estudia la financiación, si hace falta. Tras elegir la vivienda, se negocian precio y condiciones y se revisa la documentación antes de firmar una reserva o unas arras. Después se completa la financiación, se firma la escritura con el pago y la entrega pactados, y se tramitan impuestos e inscripción. El calendario depende de la documentación, el banco y lo acordado entre las partes.
Es un acuerdo privado que fija el precio, el plazo y otras condiciones de la compraventa, junto con una cantidad a cuenta. El importe se negocia: el 10% es una práctica frecuente, no una obligación general. Si se pactan expresamente arras penitenciales, el comprador puede desistir perdiéndolas y el vendedor devolviéndolas duplicadas. Otras modalidades tienen efectos distintos; conviene revisar el texto antes de firmar.
Solicite una nota simple actualizada, el certificado de deudas con la comunidad y los justificantes del IBI. Revise también las últimas actas de la comunidad: pueden recoger derramas aprobadas o reparaciones previstas. Antes de firmar, aclare por escrito cómo se atenderán los pagos pendientes. La revisión debe incluir además la situación urbanística, la documentación de ocupación que corresponda y posibles discrepancias entre Registro, Catastro y realidad.
Compare viviendas realmente similares: misma zona y urbanización, superficie, planta, orientación, estado y gastos de comunidad. Distinga los precios anunciados de los precios de cierre, cuando existan datos contrastables, y tenga en cuenta las reformas necesarias. Le ayudamos a valorar las alternativas y a preparar una oferta razonada. El margen de negociación depende de cada vendedor y de la situación de la vivienda, no de un descuento fijo.
Pida los últimos recibos del IBI y de la tasa de residuos, la cuota de comunidad y las derramas aprobadas. Añada seguro, suministros y una previsión de mantenimiento; en una villa, también jardín y piscina si los tiene. La hipoteca se presupuesta aparte. Una segunda residencia puede tener un tratamiento fiscal diferente al de la vivienda habitual. Con la documentación disponible, le ayudamos a estimar el coste anual y mensual antes de decidir.
Como regla general, una vivienda de segunda mano comprada a un particular tributa por ITP, con un tipo general del 7% en Andalucía. La primera entrega de vivienda nueva por el promotor suele tributar por IVA del 10% y AJD, cuyo tipo general andaluz es del 1,2%. Puede haber tipos reducidos según los requisitos de cada operación. Compare el coste completo, no solo los impuestos: también importan la reforma, el equipamiento y los plazos.
Cuando nuestros honorarios de intermediación los asume el vendedor, no cobramos al comprador una comisión adicional por ese servicio. Antes de reservar, le confirmamos por escrito quién paga cada concepto y qué servicios están incluidos. El valor de nuestro trabajo está en comparar opciones, ayudarle a negociar y coordinar la operación, con una explicación clara de los costes y de los puntos que conviene revisar.
¿Le queda alguna duda sobre su compra? Cuéntenosla — respondemos con cifras y plazos reales, no con folletos.
Hacer mi preguntaInformación orientativa. Los impuestos, la financiación y las condiciones de compra deben verificarse para cada operación con los profesionales correspondientes.