Viviendas en venta en Puerto Banús
172 viviendas en venta · desde 300.000 € · pisos, áticos, villas y adosados · Ver selección →
Puerto Banús es el puerto deportivo de Marbella y una de las direcciones más reconocibles de la costa: unos 900 amarres, tiendas, restaurantes y una playa urbana a la que se baja andando desde casi cualquier piso.
Datos del catálogo a 09.11.2026 · Actualizado el 10.11.2026 · Equipo de SOBE Invest
Le atiende un equipo pequeño y local. Oficina en San Pedro de Alcántara, atención en español, inglés, ruso y otros idiomas. Conozca a Anna Sidorenko · Sobre SOBE Invest
Doce propiedades disponibles en Puerto Banús
Una muestra de la oferta a 09.11.2026, desde apartamentos en segunda línea hasta áticos con el puerto a los pies. El catálogo completo de Puerto Banús, ya filtrado, está más abajo.
Selección del 09.11.2026 entre 172 viviendas en venta. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación. Haga clic en una propiedad para ver fotos, detalles y dossier.
Puerto Banús en cifras
Comprar aquí tiene una lógica propia, distinta a la del resto de la ciudad. Le contamos qué se ha pagado, qué se pedía a 09.11.2026 y en qué fijarse antes de decidir.
El código postal 29660 es el mismo para Puerto Banús y para Nueva Andalucía, así que las compraventas del Notariado que ve a la izquierda suman las dos zonas y su precio medio no describe el puerto por sí solo. Para el puerto en sí disponemos de la cifra por zona delimitada del propio Notariado (en la sección siguiente) y de la oferta actual, que sí es solo de Puerto Banús. Escrituras de un año y anuncios de un día no se restan: cada tabla responde a una pregunta distinta.
Compraventas reales (Notariado)
| Código postal | Compraventas | €/m² medio | Importe medio |
|---|---|---|---|
| Puerto Banús · Nueva Andalucía (29660) | 1.036 | 4.922 €/m² | 832.738 € |
Fuente: Consejo General del Notariado, Portal Estadístico. Compraventas de vivienda escrituradas en los últimos 12 meses (ventana actualizada el 21.10.2026), por código postal; todas las tipologías. Total: 1.036 operaciones. Son precios de escritura, no de anuncio.
Oferta actual en el mercado
| Tipo | En venta | Mediana de precio | Rango habitual* | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pisos y apartamentos | 127 | 850.000 € | 515.000 € – 2.700.000 € | 7.417 €/m² |
| Áticos | 25 | 1.990.000 € | 890.000 € – 4.395.000 € | 11.042 €/m² |
| Villas | 10 | 4.475.000 € | 2.100.000 € – 12.000.000 € | 9.702 €/m² |
| Adosados y pareados | 9 | Muestra pequeña: sin mediana (menos de 10 anuncios) | ||
| Fincas y otras | 1 | No se desglosan | ||
| Total | 172 | |||
Fuente: catálogo de SOBE Invest (red de agencias colaboradoras, MLS), 172 viviendas en venta el 09.11.2026 en Puerto Banús (primera y segunda línea del puerto y su playa); sin locales, parcelas ni promociones de obra nueva (precio por proyecto). *Del 10 % al 90 % de los precios. Son precios anunciados; no equivalen al precio final de escritura.
Puerto Banús, calle a calle
El puerto es pequeño: del muelle a la autovía hay menos de un kilómetro y todo se recorre a pie. Aun así, el precio cambia mucho según la vivienda mire al agua, al paseo o a un jardín interior, y según el edificio tenga portería, garaje y piscina. El Notariado solo ofrece una cifra para todo Puerto Banús; el resto son observaciones nuestras sobre el catálogo y las visitas.
Primera línea del puerto
Los edificios bajos y blancos que rodean la dársena desde 1970, con tiendas y restaurantes en planta baja y apartamentos encima. Vistas a los yates y al Mediterráneo, y el ambiente del puerto a pie de portal.
Para quién: quien compra por el ambiente, quiere un apartamento en el centro del movimiento o piensa en alquiler de temporada.
A tener en cuenta: ruido hasta tarde en verano, comunidades de los años 70 en las que conviven locales y viviendas, y poco garaje en el propio edificio.
La playa, hacia la Milla de Oro
Al este del muelle se encadenan residenciales en primera línea de playa con jardines amplios, piscinas y portería, con áticos que miran al mar por encima de los jardines. La playa es ancha, con chiringuitos, y el paseo marítimo enlaza con la Milla de Oro.
Para quién: segunda residencia frente al mar con servicios, y quien quiere el puerto cerca pero no encima.
A tener en cuenta: cuotas de comunidad altas por jardines, vigilancia y piscinas; en los edificios de los años 80 conviene revisar instalaciones y ascensores.
Segunda línea: entre el paseo y la A-7
Las manzanas interiores entre el puerto y la autovía: residenciales de apartamentos de los años 80 a 2000 con piscina, algunos adosados y edificios más recientes. A cinco minutos a pie de todo; en los anuncios, el precio por metro suele quedar por debajo del de la primera línea.
Para quién: residencia habitual de quien trabaja en la zona, primera compra en Banús y alquiler de larga duración.
A tener en cuenta: varias calles son de paso hacia el puerto y se llenan de coches en temporada; no todas las viviendas tienen vistas, mire bien la orientación.
El lado oeste, hacia San Pedro
Pasado el puerto hacia el oeste, el paseo marítimo sigue junto a la playa hasta San Pedro de Alcántara: edificios más espaciados, hoteles y residenciales con jardín. Es la parte más tranquila de Puerto Banús y la que enlaza a pie con el paseo de San Pedro.
Para quién: quien quiere playa y paseo con menos movimiento, y familias.
A tener en cuenta: menos vida de calle por la noche; algunos edificios que los anuncios sitúan «en Banús» pertenecen ya a San Pedro y a otro código postal.
Villas y casas junto al puerto
Puerto Banús es un mercado de pisos: el 09.11.2026 solo había diez villas y nueve adosados o pareados en nuestro catálogo, casi todos en el límite con Nueva Andalucía y detrás de la playa. Son casas de los años 70 y 80, muchas de ellas renovadas por completo.
Para quién: quien quiere una casa independiente a diez minutos a pie del puerto y de la playa.
A tener en cuenta: con tan pocas viviendas anunciadas cualquier mediana es poco representativa; compare con las villas de Nueva Andalucía y de la Milla de Oro antes de decidir.
€/m² de urbanización: consulta propia al Portal Estadístico del Notariado por zona delimitada (contorno trazado por SOBE con direcciones del Catastro; todas las tipologías; compraventas de los 12 meses hasta julio de 2026; el portal no indica el número de operaciones). Las cifras por código postal proceden de la tabla anterior. Orientativo: en zonas pequeñas pocas operaciones mueven mucho la media.
Vivir en Puerto Banús
Lo práctico
- Todo a pie: puerto, playa, supermercados y farmacias dentro de la propia zona; grandes almacenes y casino a pocos minutos.
- Marbella centro: unos 7 km, 10–15 minutos en coche; también por el paseo marítimo en bicicleta. San Pedro de Alcántara: unos 45 minutos a pie por el paseo marítimo, unos 10 en coche.
- Aeropuerto de Málaga: unos 60 km, 45–55 minutos por la AP-7.
- Playas: la del puerto y las que se extienden a ambos lados, con paseo marítimo continuo hacia San Pedro y hacia la Milla de Oro.
- Golf: los campos de Nueva Andalucía a 5–10 minutos en coche.
Lo que conviene saber antes de comprar
- Muchas comunidades son mixtas (locales, oficinas y viviendas): pida los estatutos y las actas de las últimas juntas; afectan al ruido, a los horarios y a las cuotas.
- Si prevé destinar la vivienda al alquiler, compruebe los requisitos aplicables al uso concreto (registro, licencias y lo que permiten los estatutos de la comunidad) antes de comprar con esa idea.
- En julio y agosto el puerto cambia por completo: visite la vivienda, si puede, en temporada alta y en temporada baja.
- Calcule impuestos y gastos en la calculadora de gastos de compra; si quiere alquilar lo que compre, vea cómo gestionamos alquileres.
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Díganos si quiere vistas al puerto, playa o tranquilidad en segunda línea, y su presupuesto; le enviaremos una selección corta de lo que hay disponible y le diremos con franqueza qué conviene visitar y qué no.
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