Viviendas en venta en Sotogrande
152 viviendas en venta · desde 155.000 € · pisos, áticos, villas y adosados · Ver selección →
Sotogrande no está en la provincia de Málaga: es una urbanización del municipio de San Roque, en Cádiz, a unos 25 minutos de Gibraltar y a tres cuartos de hora de Marbella, pasado Estepona.
Datos del catálogo a 09.11.2026 · Actualizado el 10.11.2026 · Equipo de SOBE Invest
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Doce propiedades disponibles en Sotogrande
Una muestra del catálogo de hoy: villas en la Costa y en el Alto, apartamentos en la Marina y opciones en los pueblos de alrededor. Más abajo tiene todo el catálogo de Sotogrande, ya filtrado.
Selección del 09.11.2026 entre 152 viviendas en venta. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación. Haga clic en una propiedad para ver fotos, detalles y dossier.
Sotogrande en cifras
Nació en los años 60 como un proyecto privado de golf, polo y grandes parcelas, y las viviendas siguen siendo grandes: el código postal 11310 registra una superficie media escriturada de unos 293 m², frente a 214 en Benahavís y 203 en la Milla de Oro (Notariado, últimos doce meses). Aquí tiene lo que se ha pagado ante notario en el último año, la oferta disponible a 09.11.2026 y nuestra lectura de cada parte, incluidos los pueblos de alrededor, donde se vive todo el año.
Lo escriturado y lo que se pide, en tablas separadas. En el código postal 11310, el de la propia urbanización, se firmaron 186 compraventas en los últimos doce meses con una media de 3.307 €/m² y un importe medio de unos 967.000 € (Notariado): menos euros por metro que en cualquier código postal de Marbella, pero un importe medio superior al de San Pedro o Marbella Este, porque la superficie media escriturada (unos 293 m²) casi duplica la de esas zonas. Guadiaro (11311) y Torreguadiaro (11312) tienen medias de 2.927 y 2.657 €/m² con pocas operaciones; léalas con cautela. A la derecha, las 152 viviendas del catálogo. El Notariado no ofrece aquí datos por urbanización, así que trabajamos con códigos postales; y, como en todas nuestras páginas, lo escriturado en un año y lo anunciado a 09.11.2026 son dos cosas distintas que no se restan.
Compraventas reales (Notariado)
| Código postal | Compraventas | €/m² medio | Importe medio |
|---|---|---|---|
| Sotogrande (11310) | 186 | 3.307 €/m² | 967.364 € |
| Guadiaro · Pueblo Nuevo de Guadiaro (11311) | 62 | 2.927 €/m² | 817.560 € |
| Torreguadiaro (11312) | 28 | 2.657 €/m² | 362.548 € |
Fuente: Consejo General del Notariado, Portal Estadístico. Compraventas de vivienda escrituradas en los últimos 12 meses (ventana actualizada el 21.10.2026), por código postal; todas las tipologías. Total: 276 operaciones. Son precios de escritura, no de anuncio.
Oferta actual en el mercado
| Tipo | En venta | Mediana de precio | Rango habitual* | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pisos y apartamentos | 42 | 680.000 € | 298.000 € – 1.195.000 € | 4.593 €/m² |
| Áticos | 10 | 1.292.500 € | 650.000 € – 2.100.000 € | 4.467 €/m² |
| Villas | 82 | 3.350.000 € | 1.395.000 € – 7.950.000 € | 4.392 €/m² |
| Adosados y pareados | 18 | 934.475 € | 279.000 € – 3.390.000 € | 3.876 €/m² |
| Total | 152 | |||
Fuente: catálogo de SOBE Invest (red de agencias colaboradoras, MLS), 152 viviendas en venta el 09.11.2026 en Sotogrande (Costa, Alto, Marina y Puerto), San Roque Club, Torreguadiaro, Guadiaro y Pueblo Nuevo de Guadiaro; sin locales, parcelas ni promociones de obra nueva (precio por proyecto). *Del 10 % al 90 % de los precios. Son precios anunciados; no equivalen al precio final de escritura.
Las zonas de Sotogrande y su entorno
La autovía A-7 parte la urbanización en dos mitades, Costa y Alto, con la Marina en la desembocadura del río Guadiaro. Alrededor están los pueblos del municipio de San Roque que le dan servicio: Torreguadiaro, Guadiaro y Pueblo Nuevo, con precios muy distintos. Sin microzonas del Notariado, indicamos la media del código postal correspondiente.
Sotogrande Costa
La parte original, entre la A-7 y el mar, alrededor del primer campo de golf de la urbanización y de la playa. Calles anchas con escaso tránsito peatonal, parcelas de varios miles de metros con pinos y alcornoques, villas de los años 60 a 90 de arquitectura andaluza y mediterránea, algunas ya reconstruidas, y unos pocos edificios de apartamentos junto a la playa y al golf. Es la zona con más anuncios del catálogo (118, con parcelas incluidas).
Para quién: familias que buscan casa grande, jardín y playa a pie en un entorno muy tranquilo; tradicionalmente, segunda residencia de familias de Madrid y del norte de Europa.
A tener en cuenta: muchas villas tienen 40 o 50 años: la compra suele ir seguida de reforma integral o derribo, y mantener una parcela grande con jardín y piscina cuesta cada mes. Hay que contar también con la cuota de la entidad de conservación de la urbanización.
Sotogrande Alto
Al norte de la autovía, en colinas suaves, alrededor de varios campos de golf, entre ellos Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997. Villas más recientes que en la Costa, de los años 90 en adelante, con vistas al mar, al golf y a Gibraltar, además de zonas de pareados y apartamentos y bastantes parcelas sin construir. Aquí está también el colegio internacional de la urbanización.
Para quién: golfistas, quien quiere vistas y una casa moderna, y familias con niños en el colegio internacional.
A tener en cuenta: la playa y la marina quedan a 5–10 minutos en coche; el viento de levante se nota más en las partes altas y abiertas, y en el catálogo casi una de cada cuatro ofertas es parcela, no vivienda.
La Marina y el Puerto de Sotogrande
El puerto deportivo y la marina construida sobre canales en la desembocadura del Guadiaro: apartamentos y áticos con amarre o vistas al agua, algunas casas con embarcadero propio, restaurantes y un mercadillo los domingos. Es la parte más «urbana» de Sotogrande y la única con vida de calle propia dentro de la urbanización.
Para quién: quien quiere mar, barco y restaurantes a pie sin jardín que mantener; alquiler de temporada en verano.
A tener en cuenta: en verano hay ambiente y ruido; en invierno parte de los locales cierra. Las comunidades con canales y amarres tienen cuotas altas, y la oferta es corta (16 anuncios).
San Roque Club
Al oeste de Sotogrande, un resort de golf con dos recorridos y una urbanización de villas y adosados en un valle de alcornoques. Más apartado y silencioso que Sotogrande, con casas en general más recientes.
Para quién: golfistas y quien busca silencio absoluto a diez minutos de Sotogrande y de los pueblos.
A tener en cuenta: no hay servicios dentro: todo en coche; el Notariado no ofrece cifras separadas de esta zona y la oferta es muy corta (12 anuncios, con parcelas).
Torreguadiaro
Antiguo pueblo de pescadores pegado a la Marina, con su torre vigía, un paseo marítimo largo, playa abierta y una calle principal con bares y restaurantes. Pisos y adosados, muchos de los años 80 a 2000, y algunas promociones recientes. Vive todo el año y es el sitio donde Sotogrande sale a cenar sin ir en coche.
Para quién: quien quiere estar junto a Sotogrande con un presupuesto más ajustado y ambiente de pueblo; alquiler de larga duración.
A tener en cuenta: la A-7 pasa justo detrás del pueblo; en primera línea el levante y el oleaje se notan. La estadística se basa en solo 28 operaciones.
Guadiaro y Pueblo Nuevo de Guadiaro
Los pueblos de servicio de Sotogrande, al norte de la autovía: supermercados, farmacias, colegios públicos, consultorio médico, talleres y las oficinas de la propia urbanización. Casas de pueblo, pisos y adosados; en Pueblo Nuevo hay también urbanizaciones de adosados de los años 2000. El 11311 registra unos 279 m² de superficie media; este dato no permite determinar sus límites ni la composición de las compraventas.
Para quién: quien trabaja en la zona o quiere vivir todo el año cerca de Sotogrande sin sus precios; inversión en alquiler de larga duración.
A tener en cuenta: no es Sotogrande ni en entorno ni en ambiente: pueblos sencillos, con el tráfico de la A-7 cerca; la oferta en el catálogo es mínima (7 anuncios).
€/m² de urbanización: consulta propia al Portal Estadístico del Notariado por zona delimitada (contorno trazado por SOBE con direcciones del Catastro; todas las tipologías; compraventas de los 12 meses hasta julio de 2026; el portal no indica el número de operaciones). Las cifras por código postal proceden de la tabla anterior. Orientativo: en zonas pequeñas pocas operaciones mueven mucho la media.
Vivir en Sotogrande
Lo práctico
- Distancias: Gibraltar y su aeropuerto a unos 25 km (25–30 minutos); aeropuerto de Málaga a unos 110 km (alrededor de 1 h 15 min por la AP-7); Estepona a unos 30 km y Marbella a unos 50 km (40–45 minutos).
- Golf y polo: varios campos de primer nivel, entre ellos Valderrama, y canchas de polo con un torneo internacional cada agosto.
- Mar: playas de Sotogrande y Torreguadiaro, puerto deportivo y marina; el estuario del río Guadiaro es paraje natural protegido.
- Colegios: un colegio internacional dentro de la urbanización; centros públicos en Guadiaro, Pueblo Nuevo y San Roque.
- Compras y salud: supermercados y consultorio en Pueblo Nuevo y Guadiaro; hospitales en La Línea y Algeciras, a unos 20–30 minutos.
Lo que conviene saber antes de comprar
- Sotogrande está en Andalucía, igual que Marbella, así que los impuestos autonómicos de la compra son los mismos: ITP del 7 % en segunda mano, IVA del 10 % y AJD del 1,2 % en obra nueva (calcule su caso). Lo que cambia es el ayuntamiento: el IBI y las tasas son de San Roque.
- Además de la comunidad, los propietarios pagan una cuota anual a la entidad urbanística de conservación, que mantiene viales, jardines y vigilancia de la urbanización. Pida el importe de la vivienda concreta antes de ofertar.
- En las villas de los años 60 a 80 de la Costa, cuente con reforma integral o derribo: valore la parcela, la orientación y lo que permite el planeamiento, no solo la casa actual.
- Agosto es un mes y el resto del año otro: si va a vivir aquí todo el año, visite la zona también en invierno y hable con vecinos que residan de forma permanente.
- El viento de levante es parte de la vida en el Campo de Gibraltar: fíjese en la orientación de terrazas y jardín. Si ya tiene una propiedad que vender, vea cómo trabajamos con propietarios.
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