Villas en venta en El Madroñal
16 villas en venta · desde 2.550.000 € · Ver selección →
El Madroñal es una urbanización cerrada de villas en las colinas de Benahavís, a unos 400 metros de altitud, con entradas desde la carretera de Ronda (A-397) frente a La Zagaleta.
Datos del catálogo a 09.11.2026 · Actualizado el 11.11.2026 · Equipo de SOBE Invest
Le atiende un equipo pequeño y local. Oficina en San Pedro de Alcántara, atención en español, inglés, ruso y otros idiomas. Conozca a Anna Sidorenko · Sobre SOBE Invest
Propiedades disponibles en El Madroñal
Una muestra de las villas anunciadas el 09.11.2026 con la ubicación El Madroñal. Debajo, el catálogo completo, ya filtrado. Si no encuentra lo que busca, indíquenos sus criterios para preparar una selección.
Selección del 09.11.2026 entre 16 viviendas en venta. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación. Haga clic en una propiedad para ver fotos, detalles y dossier.
Todas las viviendas en El Madroñal (16)
| Tipo | Zona | Dorm. | m² | Precio |
|---|---|---|---|---|
| Villa | El Madroñal | 6 | 531 | 2.550.000 € |
| Villa | El Madroñal | 6 | 538 | 2.695.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 340 | 2.850.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 380 | 3.995.000 € |
| Villa | El Madroñal | 6 | 529 | 4.200.000 € |
| Villa | El Madroñal | 4 | 602 | 4.500.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 757 | 4.600.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 587 | 4.750.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 573 | 5.450.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 561 | 5.500.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 561 | 5.500.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 573 | 5.990.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 573 | 5.990.000 € |
| Villa | El Madroñal | 6 | 869 | 7.000.000 € |
| Villa | El Madroñal | 5 | 1.462 | 7.850.000 € |
| Villa | El Madroñal | 8 | 1.445 | 10.800.000 € |
Precios anunciados en el catálogo de SOBE Invest el 09.11.2026, ordenados de menor a mayor; m² construidos. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación.
Ficha de El Madroñal
Las guías de agencias hablan de unas 150 casas sobre parcelas de varios miles de metros cuadrados, entre pinos, alcornoques y madroños. No tiene club, golf ni comercios propios: es una zona solo residencial, a unos minutos de San Pedro de Alcántara. Aquí tiene lo que se anuncia a 09.11.2026 y qué comprobar antes de comprar.
Casi toda la información pública procede de guías y anuncios de agencias; donde las fuentes no coinciden, damos un rango.
| Municipio y código postal | Benahavís (Málaga). Algunas guías de agencias dan el código postal 29678; el Notariado agrupa Benahavís en el 29679. Compruebe el municipio y la dirección de cada finca en el Catastro. |
| Situación | Ladera de monte junto a la A-397, en las estribaciones de la Sierra de las Nieves, a unos 400 m de altitud. Enfrente, La Zagaleta; al lado, La Heredia. Según las agencias, desde muchas parcelas se ve el mar. |
| Origen | Según las guías de agencias, formaba parte de una gran finca de caza que después se dividió en tres urbanizaciones: La Zagaleta, El Madroñal y la Reserva de Alcuzcuz. Las fuentes no coinciden en la fecha de las primeras casas. |
| Tipo de urbanización | Cerrada. Según las agencias, tiene seis entradas desde la carretera de Ronda con control de acceso y cámaras, y vigilancia que recorre la urbanización. No hemos encontrado documentación pública de la comunidad que lo detalle. |
| Viviendas | Villas independientes en parcela. Las guías hablan de unas 150 casas; una de ellas, de hasta 200. Según varias agencias, la parcela mínima actual es de unos 2.600 m², salvo en la zona de la entrada 1, con parcelas menores. |
| Golf y servicios | Sin club, golf ni tiendas dentro. Supermercado, farmacia y banco en el centro comercial de Monte Halcones, a unos 2,4 km de la entrada 1 según las agencias. Golf en Los Arqueros, La Quinta y otros campos del valle. |
| Playa | Solo en coche: las agencias hablan de 10 a 15 minutos hasta la costa de San Pedro de Alcántara. |
| Distancias en coche | San Pedro de Alcántara, de 5 a 8 km según la entrada; Puerto Banús, unos 10–12 km; Marbella centro, unos 20 km (15–20 minutos); aeropuerto de Málaga, entre 35 y 50 minutos según las agencias. |
| Colegios cercanos | Ninguno dentro. Las guías citan Laude San Pedro y el Colegio San José de Guadalmina, a unos 10–15 minutos, y Aloha College, a unos 15–18. |
| Gastos orientativos | La cuota de comunidad depende de la ubicación y de la parcela dentro de la urbanización; no hemos encontrado cifras publicadas con una fuente fiable. Pida el presupuesto de la comunidad y el último recibo de IBI de la villa concreta. |
Fuentes: guías de zona y anuncios de agencias inmobiliarias, prensa local y catálogo de SOBE Invest (09.11.2026). Recopilado el 10.11.2026. Son datos orientativos: verifique en cada inmueble.
El Madroñal en cifras
El Notariado no publica una cifra propia de El Madroñal: en su portal, la zona no tiene operaciones suficientes y el dato aparece oculto. A la derecha, las 16 villas anunciadas el 09.11.2026 en El Madroñal; varios anuncios de obra nueva con precio por proyecto quedan fuera de la tabla. Son precios pedidos, no escriturados, y no conviene restar una cifra de la otra.
Compraventas reales (Notariado)
Como contexto, el código postal 29679 (Benahavís) registró 648 compraventas de vivienda en los últimos 12 meses, a una media de unos 4.893 €/m². No es la media de El Madroñal, que no tiene una cifra escriturada propia fiable. La tabla por códigos postales está en la página de Benahavís.
Fuente: Consejo General del Notariado, Portal Estadístico; ventana de 12 meses actualizada el 21.10.2026; todas las tipologías. Son precios de escritura, no de anuncio.
Oferta actual en el mercado
| Tipo | En venta | Mediana de precio | Rango habitual* | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Villas | 16 | 5.100.000 € | 2.695.000 € – 7.850.000 € | 8.074 €/m² |
| Total | 16 | |||
Fuente: catálogo de SOBE Invest (red de agencias colaboradoras, MLS), 16 viviendas en venta el 09.11.2026 en la urbanización El Madroñal (Benahavís); sin locales, parcelas ni promociones de obra nueva (precio por proyecto). *Del 10 % al 90 % de los precios. Son precios anunciados; no equivalen al precio final de escritura.
Qué se compra en El Madroñal
No hay barrios con precio propio: mueven el precio la casa, la parcela, las vistas y la entrada por la que se llega. Por eso agrupamos por tipo de compra. Cada tarjeta repite la cifra del código postal 29679 solo como contexto del área más amplia.
Villas en venta en El Madroñal
Es el grueso de la oferta: casas de estilo andaluz o mediterráneo, muchas con jardín maduro, piscina y alojamiento para servicio o invitados. Para las 16 villas anunciadas el 09.11.2026, la mediana del precio pedido era de 5.100.000 € y unos 8.070 €/m² construidos; del 10 % al 90 % de los anuncios iba de 2.695.000 a 7.850.000 €.
Para quién: familias que quieren espacio y privacidad a unos minutos de la costa y compradores que buscan casa hecha en una urbanización cerrada.
A tener en cuenta: algunas villas aparecen anunciadas por varias agencias, a veces con precios distintos: compare la referencia catastral antes de comparar precios. En casas de varias décadas, sume al precio la reforma de instalaciones, cubiertas y climatización.
Villas nuevas y proyectos
Casas de diseño contemporáneo. En el catálogo del 09.11.2026 varios anuncios de obra nueva, de unos 7 a más de 11 millones, figuraban como promoción y no entran en la tabla por tipologías.
Para quién: quien no quiere obra ni reforma y busca calidades y eficiencia actuales.
A tener en cuenta: pocas unidades y precios muy distintos: compare villa por villa. En obra nueva, pida licencia de obra, plazo de entrega, garantías y, al terminar, licencia de primera ocupación y certificado energético.
Parcelas en venta en El Madroñal
A diferencia de otras zonas de la costa, aquí todavía se anuncian solares. El 09.11.2026 había tres en el catálogo, de unos 2.650 a 6.300 m² y de 950.000 a 2,3 millones de euros; no entran en la tabla de viviendas.
Para quién: compradores con horizonte largo que quieren una casa a medida.
A tener en cuenta: proyecto, licencia y obra en ladera pueden llevar años. Pida al Ayuntamiento de Benahavís la edificabilidad y las normas aplicables, revise las normas internas de la urbanización y encargue un estudio geotécnico antes de reservar.
Entrada 1, junto a La Heredia
Según una agencia, la zona de la entrada 1 conecta por dentro con La Heredia y tiene parcelas más pequeñas que el resto, y queda a unos 2,4 km del centro comercial de Monte Halcones.
Para quién: quien quiere la tranquilidad de la urbanización con la compra diaria y San Pedro algo más a mano.
A tener en cuenta: parcela menor y más vecinos alrededor. Compruebe por qué entrada se llega a la villa y cuánto se tarda desde ella hasta la A-7.
Vivir en El Madroñal
El día a día
- Solo residencial: no hay club, restaurante ni comercio dentro. La compra diaria se resuelve en Monte Halcones o en San Pedro de Alcántara; restaurantes, en el pueblo de Benahavís y en la costa.
- Monte alrededor: pinar, alcornocal y madroños, el arbusto que da nombre a la zona. Las guías mencionan jabalíes y ciervos en el entorno; cuente con ellos en el jardín y en la carretera.
- Golf cerca, pero fuera: Los Arqueros, La Quinta y los campos del valle de Benahavís quedan a unos minutos en coche; comprar aquí no da acceso a ningún club.
- Salud: hospitales privados en Marbella y Estepona; centro de salud público en San Pedro.
Lo que conviene saber antes de comprar
- Desplazamientos en coche: los tiempos hasta la playa, los colegios y los comercios dependen de la entrada y de la villa. Haga el trayecto desde la villa hasta la A-7 a la hora a la que usted saldría.
- Carretera de Ronda: según las agencias, las seis entradas principales parten de la A-397. En marzo de 2025 un desprendimiento cortó durante meses esa carretera en el km 31, más arriba, en el tramo hacia Ronda. Si va a subir a menudo a Ronda o a la Serranía, tenga en cuenta estos cortes.
- Monte e incendios: en julio y septiembre de 2026 hubo incendios forestales en el término de Benahavís, cerca de Montemayor y del pueblo; las noticias no mencionan El Madroñal. Pregunte por la limpieza de la parcela, las franjas cortafuegos y el seguro.
- Ladera: revise muros de contención, drenajes y accesos, y pida el coste real de jardín, piscina y personal.
- Comunidad sin datos públicos: pida estatutos, presupuesto, actas recientes y normas de edificación, también para saber qué obras y qué alquiler se permiten.
El Madroñal frente a sus vecinas
- La Zagaleta, al otro lado de la carretera y nacida de la misma finca: mucho más grande, con dos campos de golf, casa club y centro ecuestre, y un presupuesto de otra escala (mediana anunciada de sus villas de unos 9,5 millones frente a 5,1 millones en El Madroñal, catálogo del 09.11.2026). El Madroñal ofrece parcelas grandes y entorno de monte, sin club ni campo de golf propios. Confirme las cuotas y los servicios de la comunidad antes de comprar.
- Los Arqueros, más abajo en la misma carretera: golf de 18 hoyos y un mercado sobre todo de pisos y áticos, con otro tipo de comprador.
- La Heredia y el pueblo de Benahavís: La Heredia está junto a la entrada 1, según las agencias. El pueblo de Benahavís ofrece otro entorno, con restaurantes y vida de pueblo durante todo el año. Más opciones en la página de Benahavís.
Foto: Acuencam · Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 ES
Foto: Tyk · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
¿Le interesa El Madroñal?
Díganos qué villa busca, con cuántos dormitorios, qué presupuesto y si prefiere casa hecha, obra nueva o parcela. Le enviamos una selección de la oferta disponible y le ayudamos a compararlo con La Zagaleta y el resto de Benahavís antes de visitar.
UN ENFOQUE MÁS PERSONAL
¿No encuentra la propiedad adecuada?
Muchas de las oportunidades más interesantes de Marbella se comparten de forma privada. Cuéntenos qué busca y prepararemos una selección discreta y personalizada.
SOLICITAR UNA SELECCIÓN PRIVADA