Viviendas en venta en Nagüeles
42 viviendas en venta · desde 419.000 € · pisos, áticos, villas y adosados · Ver selección →
Nagüeles es el barrio de ladera que sube desde la Milla de Oro hacia La Concha, entre la autovía A-7 y el pinar del mismo nombre, con Sierra Blanca como vecina por arriba y el centro de Marbella a pocos minutos.
Datos del catálogo a 09.11.2026 · Actualizado el 10.11.2026 · Equipo de SOBE Invest
Le atiende un equipo pequeño y local. Oficina en San Pedro de Alcántara, atención en español, inglés, ruso y otros idiomas. Conozca a Anna Sidorenko · Sobre SOBE Invest
Propiedades disponibles en Nagüeles
Una muestra de la oferta actual, del apartamento a la villa. Debajo, el catálogo completo del barrio, ya filtrado.
Selección del 09.11.2026 entre 42 viviendas en venta. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación. Haga clic en una propiedad para ver fotos, detalles y dossier.
Ficha de Nagüeles
No es una urbanización única, sino un mosaico de conjuntos de apartamentos, calles de villas y pequeñas comunidades de adosados construidos en distintas décadas. Abajo, el precio escriturado, lo que se pide a 09.11.2026 y lo que conviene revisar.
Datos de fuentes públicas, guías locales y nuestro catálogo. Lo que solo consta en anuncios o en textos de agencias lo señalamos.
| Municipio y código postal | Marbella. Código postal 29602, compartido con la franja de la Milla de Oro y Sierra Blanca. |
| Situación | Ladera orientada al sur entre la Milla de Oro y la sierra. La mayor parte queda por encima de la A-7, con la avenida Buchinger como límite norte; una franja más baja, hacia el Arroyo Nagüeles, queda entre la autovía y la Milla de Oro. |
| Origen | Nagüeles fue una de las alquerías del término de Marbella antes de la conquista castellana. Su cantera dio piedra a la iglesia de la Encarnación y, mucho después, a Puerto Banús. Según una agencia, el conjunto Rocío de Nagüeles se urbanizó en los años setenta; la variante de la A-7, de principios de los noventa, partió el barrio en dos. |
| Tipo de urbanización | Barrio abierto de muchas comunidades distintas: algunas con cancela y, según los anuncios, vigilancia; otras, calles de acceso libre. |
| Viviendas | Villas de distintas épocas en parcelas amplias, residenciales de apartamentos con piscina y jardín comunitarios, y adosados. Según las agencias, queda poco suelo libre y buena parte de la obra nueva sustituye villas antiguas. |
| Golf y servicios | Sin campo de golf propio: los de Nueva Andalucía quedan a unos cinco minutos en coche, según una agencia. Para la compra, los supermercados de la Milla de Oro y del centro, también en coche; compruebe desde cada vivienda el acceso a comercios y servicios. |
| Playa | La playa de Nagüeles está en la Milla de Oro, junto al Marbella Club. Desde las calles bajas se puede bajar andando; desde la parte alta, en la práctica, se va en coche. |
| Distancias | Centro de Marbella, unos 5 minutos en coche y Puerto Banús, unos 15, según los anuncios (alguno dice menos); aeropuerto de Málaga, unos 55–60 km. |
| Colegios | El colegio internacional Swans tiene su secundaria en la vecina Sierra Blanca; otros colegios internacionales, en Nueva Andalucía. |
| Gastos orientativos | Según anuncios publicados de apartamentos (no presupuestos de comunidad): cuotas de unos 150 a 200 € al mes e IBI de unos 800 a 900 € al año (cuatro anuncios). Para villas no hemos encontrado cifras fiables: pida el último recibo. |
Fuentes: publicaciones de la Junta de Andalucía, guías de Marbella, prensa local, directorios de colegios, anuncios y textos de agencias inmobiliarias y catálogo de SOBE Invest (09.11.2026). Recopilado el 10.11.2026. Datos orientativos: verifique en cada inmueble.
Nagüeles en cifras
La tabla del Notariado es la del código postal 29602, que Nagüeles comparte con la Milla de Oro y Sierra Blanca; el dato propio del barrio está en el apartado siguiente. A la derecha, las 42 viviendas anunciadas el 09.11.2026 en Nagüeles. Son referencias distintas: no las reste.
Compraventas reales (Notariado)
| Código postal | Compraventas | €/m² medio | Importe medio |
|---|---|---|---|
| Milla de Oro · Sierra Blanca · Nagüeles (todo el código postal) (29602) | 586 | 5.882 €/m² | 1.193.917 € |
Fuente: Consejo General del Notariado, Portal Estadístico. Compraventas de vivienda escrituradas en los últimos 12 meses (ventana actualizada el 21.10.2026), por código postal; todas las tipologías. Total: 586 operaciones. Son precios de escritura, no de anuncio.
Oferta actual en el mercado
| Tipo | En venta | Mediana de precio | Rango habitual* | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pisos y apartamentos | 11 | 740.000 € | 445.000 € – 1.430.000 € | 4.667 €/m² |
| Áticos | 4 | Muestra pequeña: sin mediana (menos de 10 anuncios) | ||
| Villas | 13 | 4.285.000 € | 2.250.000 € – 5.900.000 € | 9.221 €/m² |
| Adosados y pareados | 14 | 860.000 € | 730.000 € – 1.295.000 € | 4.461 €/m² |
| Total | 42 | |||
Fuente: catálogo de SOBE Invest (red de agencias colaboradoras, MLS), 42 viviendas en venta el 09.11.2026 en el barrio de Nagüeles (Marbella); sin locales, parcelas ni promociones de obra nueva (precio por proyecto). *Del 10 % al 90 % de los precios. Son precios anunciados; no equivalen al precio final de escritura.
Nagüeles por tipo de vivienda
Nuestro catálogo no distingue la parte alta de la baja, así que leemos el barrio por tipología. El Notariado da para la zona delimitada de Nagüeles unos 5.562 €/m² (todas las tipologías, doce meses hasta julio de 2026): es la única cifra escriturada propia del barrio y la repetimos en cada tarjeta. Lo demás son precios anunciados el 09.11.2026.
Nagüeles ≈ 5.562 €/m² (zona delimitada, Notariado hasta julio de 2026)
Pisos y áticos en venta en Nagüeles
Conjuntos de apartamentos de distintas décadas, con piscina y jardines comunitarios; muchos, según los anuncios, con cancela. El 09.11.2026 había 11 anuncios en la categoría «Pisos y apartamentos», con una mediana de 740.000 € y unos 4.670 €/m² pedidos; además, cuatro áticos que, por ser tan pocos, no tienen mediana.
Para quién: segunda residencia cerca del centro y de la playa sin mantener jardín, y compradores que quieren entrar en la zona de la Milla de Oro con un presupuesto contenido.
A tener en cuenta: del 10 % al 90 % de los anuncios va de 445.000 a 1.430.000 €: la diferencia entre conjuntos es grande. Muchos edificios tienen décadas; pida las actas para conocer derramas y obras pendientes.
Adosados y pareados en venta en Nagüeles
Casas de varias plantas en pequeñas comunidades, con piscina compartida y, en muchos casos, patio o jardín propio. Es la tipología con más anuncios en el barrio: 14 el 09.11.2026, con una mediana de unos 860.000 € y unos 4.460 €/m² pedidos.
Para quién: familias que quieren casa con algo de exterior cerca del centro y de los colegios, por menos de lo que cuesta una villa.
A tener en cuenta: del 10 % al 90 % de los anuncios va de 730.000 a 1.295.000 €. Las escaleras interiores y el aparcamiento comunitario no convienen a todo el mundo.
Villas en venta en Nagüeles
Villas de distintas épocas en calles arboladas, algunas de una sola planta, junto a casas contemporáneas levantadas sobre solares de villas derribadas. El 09.11.2026 había 13 villas anunciadas, con una mediana de 4.285.000 € y unos 9.220 €/m² pedidos.
Para quién: compradores de villa que quieren estar cerca del centro de Marbella y de la Milla de Oro, y quienes buscan parcela para reformar o reconstruir.
A tener en cuenta: la mediana describe solo 13 anuncios; del 10 % al 90 % van de 2,25 a 5,9 millones. En las casas antiguas, revise estructura, instalaciones y la legalidad de ampliaciones y piscinas.
€/m² de urbanización: consulta propia al Portal Estadístico del Notariado por zona delimitada (contorno trazado por SOBE con direcciones del Catastro; todas las tipologías; compraventas de los 12 meses hasta julio de 2026; el portal no indica el número de operaciones). Las cifras por código postal proceden de la tabla anterior. Orientativo: en zonas pequeñas pocas operaciones mueven mucho la media.
Vivir en Nagüeles
Lo práctico
- Coche para casi todo: desde la parte alta, compras, playa y médico se resuelven en coche; desde las calles bajas, la Milla de Oro y la playa de Nagüeles quedan a un paseo.
- Parque de Nagüeles: pinar con área recreativa, mesas, barbacoas, parque infantil, albergue y la ermita de San Bernabé, patrón de Marbella, a la que sube la romería cada año.
- Verano: en la antigua cantera, en lo alto del barrio, se celebra el festival Starlite entre junio y agosto; el acceso de público va por la avenida Buchinger.
Lo que conviene saber antes de comprar
- Monte e incendios: el 22 de julio de 2024 hubo un incendio forestal en el paraje de Nagüeles; según la prensa local, se estabilizó durante la noche con intervención de medios aéreos. En las parcelas que lindan con el pinar, pregunte por la limpieza de vegetación, los cortafuegos y el plan de autoprotección, y revise el seguro.
- Autovía: la A-7 atraviesa el barrio. En las casas cercanas, escuche el ruido a distintas horas antes de decidir. Las guías locales señalan que, junto al Arroyo Nagüeles, la red de calles quedó sin completar.
- Obras alrededor: se siguen sustituyendo villas antiguas; pregunte por las licencias en las parcelas vecinas.
- Urbanismo: compruebe que lo construido coincide con el Catastro, el Registro y la licencia. Marbella aprobó un nuevo PGOM en septiembre de 2026: confirme la calificación de la parcela antes de planear una reconstrucción.
Nagüeles frente a sus vecinas
- Sierra Blanca, ladera arriba: urbanización cerrada y más homogénea, sobre todo de villas, con más vistas y más lejos de la playa. El Notariado da unos 6.277 €/m² en su zona delimitada frente a unos 5.562 €/m² en Nagüeles (mismos doce meses hasta julio de 2026).
- Marbella Hill Club y Altos Reales, al oeste: parcelas en pendiente con vistas amplias. Como contexto, la zona delimitada «Marbella Hills», que agrupa varias urbanizaciones, registró unos 5.448 €/m² en los mismos doce meses hasta julio de 2026.
- La franja de la Milla de Oro junto al mar: playa a pie y hoteles históricos, con otro nivel de precios en las villas. Si lo que pesa es el golf a pie, compare con Nueva Andalucía.
Foto: Harvey Barrison · Wikimedia Commons · CC BY-SA 2.0
Foto: Falk Lademann · Wikimedia Commons · CC BY 2.0
¿Busca en Nagüeles?
Díganos qué tipo de vivienda busca, si quiere bajar andando a la playa o vivir junto al pinar, y su presupuesto. Le enviamos lo que hay disponible y le ayudamos a compararlo con Sierra Blanca antes de visitar.
UN ENFOQUE MÁS PERSONAL
¿No encuentra la propiedad adecuada?
Muchas de las oportunidades más interesantes de Marbella se comparten de forma privada. Cuéntenos qué busca y prepararemos una selección discreta y personalizada.
SOLICITAR UNA SELECCIÓN PRIVADA