Viviendas en venta en Río Real y Santa Clara
48 viviendas en venta · desde 495.000 € · pisos, áticos, villas y adosados · Ver selección →
Río Real y Santa Clara son dos urbanizaciones de golf del primer tramo de Marbella Este, al salir del centro hacia Los Monteros.
Datos del catálogo a 09.11.2026 · Actualizado el 10.11.2026 · Equipo de SOBE Invest
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Propiedades disponibles en Río Real y Santa Clara
Una muestra de la oferta a 09.11.2026, del piso junto al golf a la villa con parcela. Debajo, el catálogo completo de las dos urbanizaciones, ya filtrado.
Selección del 09.11.2026 entre 48 viviendas en venta. Disponibilidad y precio sujetos a confirmación. Haga clic en una propiedad para ver fotos, detalles y dossier.
Ficha de Río Real y Santa Clara
Río Real crece alrededor del campo que diseñó Javier Arana en 1965, a unos seis kilómetros del centro de Marbella; Santa Clara, unos dos kilómetros más al este, rodea un campo abierto en 2001, frente a Los Monteros y junto al Hospital Costa del Sol. Las presentamos juntas para comparar dos urbanizaciones vecinas y reunir una muestra más amplia por tipo de vivienda. Aquí tiene la ficha, el precio escriturado y lo que se anuncia a 09.11.2026.
Datos básicos de las dos urbanizaciones; distancias calculadas con OpenStreetMap, sin tráfico.
| Municipio y código postal | Marbella. Río Real usa el 29603. En Santa Clara aparecen el 29603 y el 29604: compruébelo en la nota simple. |
| Situación | Río Real, en el valle bajo del río, al norte de la A-7. Santa Clara, unos dos kilómetros al este, también al norte de la autovía, entre Los Monteros y El Rosario. |
| Origen | El campo de Río Real abrió en 1965 como parte de los primeros desarrollos de Los Monteros. El de Santa Clara abrió en 2001 (el club habla de su trayectoria «desde 2000»). |
| Tipo de urbanización | Ninguna es un recinto único: son conjuntos de residenciales y calles de villas. Según los anuncios, varios residenciales de Santa Clara tienen control de acceso. |
| Golf | Río Real: 18 hoyos, par 72, diseño de Javier Arana, con hotel junto al campo. Santa Clara: 18 hoyos, par 71 y recorrido casi llano, según el club. |
| Playa | La de Río Real, con la senda litoral, queda al otro lado de la A-7; desde Santa Clara, la de Los Monteros está a unos 2 km en coche. |
| Distancias en coche | Centro de Marbella a unos 6 km (9–11 minutos); Puerto Banús a unos 16 km (16–17 minutos); aeropuerto de Málaga a unos 51–57 km (alrededor de 50 minutos sin tráfico). |
| Salud y colegios | Hospital Costa del Sol (público) a unos 1,5 km de Santa Clara y unos 4 km de Río Real. Según las guías, hay colegio internacional en Ricmar, en el mismo tramo de Marbella Este. |
| Gastos orientativos | Sin datos públicos fiables (un solo anuncio cita 135 € al mes de comunidad). Pida el recibo de IBI y el presupuesto de la comunidad. |
Fuentes: webs de los clubes de golf, guías locales, prensa, Junta de Andalucía, anuncios publicados, OpenStreetMap y Notariado, consultados el 10.11.2026. Orientativo: verifique en cada inmueble.
Río Real y Santa Clara en cifras
A la izquierda, como contexto del área más amplia, el código postal 29603, que incluye Los Monteros y el este del centro: no es la media de estas urbanizaciones (su dato está en el apartado siguiente). A la derecha, las 48 viviendas anunciadas el 09.11.2026 como Río Real (29) o Santa Clara (19), juntas porque por separado la muestra sería pequeña. Lo firmado y lo pedido no se restan entre sí.
Compraventas reales (Notariado)
| Código postal | Compraventas | €/m² medio | Importe medio |
|---|---|---|---|
| Marbella este del centro: Río Real · Los Monteros · Santa Clara (no es la media de estas urbanizaciones) (29603) | 401 | 4.889 €/m² | 707.310 € |
Fuente: Consejo General del Notariado, Portal Estadístico. Compraventas de vivienda escrituradas en los últimos 12 meses (ventana actualizada el 21.10.2026), por código postal; todas las tipologías. Total: 401 operaciones. Son precios de escritura, no de anuncio.
Oferta actual en el mercado
| Tipo | En venta | Mediana de precio | Rango habitual* | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pisos y apartamentos | 15 | 800.000 € | 540.000 € – 3.160.000 € | 5.839 €/m² |
| Áticos | 5 | Muestra pequeña: sin mediana (menos de 10 anuncios) | ||
| Villas | 13 | 2.450.000 € | 1.495.000 € – 4.750.000 € | 6.452 €/m² |
| Adosados y pareados | 15 | 1.395.000 € | 795.000 € – 2.595.000 € | 6.186 €/m² |
| Total | 48 | |||
Fuente: catálogo de SOBE Invest (red de agencias colaboradoras, MLS), 48 viviendas en venta el 09.11.2026 en Río Real y Santa Clara (Marbella Este); sin locales, parcelas ni promociones de obra nueva (precio por proyecto). *Del 10 % al 90 % de los precios. Son precios anunciados; no equivalen al precio final de escritura.
Río Real, Santa Clara y lo que se vende
El Notariado da una cifra escriturada para cada urbanización (zona delimitada consultada, todas las tipologías, doce meses hasta julio de 2026): unos 3.835 €/m² en Río Real y unos 3.938 €/m² en Santa Clara. Las dos primeras tarjetas describen cada urbanización; las demás, la oferta por tipo en el conjunto.
Río Real
Villas con vista al campo, pisos y algunas casas adosadas. El 09.11.2026 había 29 viviendas anunciadas con este nombre: 11 villas, 11 pisos, 6 adosados o pareados y un ático. Los anuncios usan el nombre desde la primera línea de playa hasta las calles del golf.
Para quién: quien busca vivir junto al golf y mantener la cercanía al centro de Marbella.
A tener en cuenta: que el anuncio diga «Río Real» no garantiza que la vivienda esté junto al campo: compruebe la ubicación exacta y a qué lado de la A-7 queda.
Santa Clara
Más reciente, alrededor del campo de 2001: pareados y adosados en comunidades con piscina y residenciales de pisos. El 09.11.2026 había 19 anuncios: 9 adosados o pareados, 4 pisos, 4 áticos y 2 villas.
Para quién: familias que buscan casa con jardín en comunidad, con el hospital y los colegios del este cerca.
A tener en cuenta: oferta corta y residenciales recientes: pida licencia de primera ocupación y lo que incluye la cuota.
Villas en venta en Río Real y Santa Clara
Trece villas en venta el 09.11.2026, once de ellas en Río Real, con una mediana del precio anunciado de unos 2,45 millones de euros (del 10 % al 90 % de los anuncios, de 1,5 a 4,75 millones). En la mayoría de los anuncios que la indican, la parcela va de unos 400 a 1.150 m².
Para quién: compradores de villa que prefieren el golf y la cercanía al centro a la densidad de la Milla de Oro.
A tener en cuenta: conviven casas de varias décadas con otras reformadas: pida las licencias de las obras.
Adosados y pareados en venta en Río Real y Santa Clara
Quince en venta, nueve de ellos en Santa Clara, con una mediana del precio anunciado de unos 1,4 millones de euros (del 10 % al 90 % de los anuncios, de 795.000 a 2,6 millones).
Para quién: quien quiere casa con jardín sin el mantenimiento de una villa.
A tener en cuenta: compare año y superficie construida: un pareado de los 2000 y uno recién terminado no valen lo mismo.
Pisos y áticos en venta en Río Real y Santa Clara
Quince pisos con una mediana del precio anunciado de unos 800.000 € (del 10 % al 90 % de los anuncios, de 540.000 a 3,16 millones). El rango es amplio porque se mezclan pisos del golf y de primera línea de playa. Hay además cinco áticos, pocos para dar mediana.
Para quién: segunda residencia cerca del golf y a pocos minutos del centro.
A tener en cuenta: separe los pisos de playa de los del golf antes de comparar.
€/m² de urbanización: consulta propia al Portal Estadístico del Notariado por zona delimitada (contorno trazado por SOBE con direcciones del Catastro; todas las tipologías; compraventas de los 12 meses hasta julio de 2026; el portal no indica el número de operaciones). Las cifras por código postal proceden de la tabla anterior. Orientativo: en zonas pequeñas pocas operaciones mueven mucho la media.
Vivir en Río Real y Santa Clara
Lo práctico
- Día a día: zonas residenciales alrededor de los campos; las compras, en el centro o en La Cañada, a unos diez minutos en coche.
- Golf: consulte directamente con cada club las condiciones de juego y las reservas. En las reseñas publicadas de Río Real se repite el buen estado del campo.
- Playa y paseo: la playa de Río Real tiene restaurante, escuela de kitesurf y el arranque de la senda litoral; en la orilla se conserva la Torre del Río Real, almenara del siglo XVI.
- Transporte: el autobús M-220 entre Marbella y Fuengirola para en la zona cada media hora, según las guías; aun así, hace falta coche.
- Frente a sus vecinos: Altos de los Monteros, en la ladera de encima, ofrece sobre todo pisos y áticos con vistas; Elviria, más al este, más oferta y comercio, más lejos del centro.
Lo que conviene saber antes de comprar
- La A-7: pasa entre el golf y el mar: compruebe el ruido y cómo se cruza a pie.
- El río: el cauce del río Real es Zona Especial de Conservación de la Red Natura 2000 desde 2015. Si la parcela linda con él, consulte qué obras se permiten y si es inundable.
- Obras previstas: el antiguo hotel Incosol, cerrado desde 2013, se va a transformar en un complejo hotelero de salud (la prensa económica informó de la adjudicación de las obras en octubre de 2026). Además está en marcha el sector URP-RR-5 «Golf Río Real 2ª Fase»: unas 47 hectáreas junto al campo de Río Real, a ambos lados de la AP-7 según la prensa, con 428 viviendas previstas (41 unifamiliares y 387 en edificios), zonas verdes, un colegio y equipamiento deportivo. En agosto de 2026 su proyecto de reparcelación salió a información pública; las obras aún no han empezado. Pregunte qué se construirá cerca de la calle que le interesa.
- Nombre y código postal: los anuncios usan los dos nombres con amplitud: verifique dirección y referencia catastral en la nota simple.
Foto: MarcasDeCoches · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
Foto: gusssss2002 · Wikimedia Commons · CC BY 3.0
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